(本报讯)这是房地产市场蓬勃发展的一个领域:想要换小房的买家出售自己的大型家庭住宅,转而购买靠近港口、城市或海滩的小型住宅。

而且,人们对小型住宅热点地区的兴趣再度高涨起来,比如位于北岸下游的Kirribilli、McMahons Point和Milsons Point;位于东区的Potts Point、Double Bay和Rose Bay;以及位于悉尼CBD的北端。

加入这些城市行列的还有新的空巢城市中心,如Bayview、Dee Why、Frenchs Forest和北部海滩上的Collaroy;内西部的Balmain、Birchgrove和Drummoyne;南部的Cronulla;最近到达的是Barangaroo。

房地产评估公司Herron Todd White悉尼住宅主管Shaun Thomas表示:“换小房的买家正在寻找靠近港口、海滩或城市中心、设施齐全、靠近火车站或渡轮的房产。他们希望在这些地区建造规模较小、维修费用较低的房屋,而这一需求意味着这些地区的房价会继续保持良好的水平。”

“除了北岸下游的传统小住宅热点地区,我们现在看到像Cronulla这样的郊区也变得越来越受欢迎,因为在这个地方的滨水区附近,有很多为换小房市场而量身定制的建筑。这里去年有一套小型住宅以750万元的创纪录价格卖给了一位换小房的买家。”

买家经纪人Janet Kayes遇到了很多年纪较大的买家。他们选择卖掉自己的大房子,而后在Kirribilli、McMahons Point和Blues Point寻找规模小一些的房子。她说:“你可以住在Kirribilli和Blues Point,然后搭乘渡轮,穿过港口,到Circular Quay的Dendy电影院或者歌剧院,这一切都很美好。”

“你离城市这么近,而且这些地方也很热闹。然后是CBD的北端,从Market Street往上,包括Rocks, Macquarie Street,还包括Barangaroo,这些地方现在非常受欢迎。”

Kirribilli s Broughton Street的一处房产满足了所有可能想要换小房的买家、家庭或希望换新房子的年轻专业人士的需求。Belle Property Neutral Bay的经纪人Mark Jackson表示,他在该地区接待的每个客户都是想换小房子的买家。

他说:“他们通常在更年轻的时候就开始换小房子,基本四十多岁就带着孩子来到这里住。他们通常来自北岸上游的一个大街区,然后他们认为大房子很难维护,所以想要换个小一点的房子,而且住得离市中心更近,交通更方便。”

“Kirribilli是所有这些地区的中心之一——好的学校、交通便利、有吃喝玩乐的地方、东西南北贯通的地方。”

现在新出现的换小房热点地区还包括北部海滩的Bayview,在截至2019年5月1日的12个月内,Bayview的房产搜索量最多,并在downsizer.com.au网站上名列最受欢迎地区榜首。