未来几个月,联盟党的胜选预计将给房地产市场带来提振,但首府城市一些住房供过于求的城区,仍存在房价大跌的高风险因素。

据一份最新报告称,布里斯班和珀斯近郊以及悉尼新兴的中心,这些地方的供需状况最为糟糕,表明房价即将下跌。

这些城区包括:位于布里斯班CBD北部3公里处的Newstead,以及位于珀斯南部的Bentley,这里是学生所喜爱的地方,也是科廷大学(Curtin University)主校区所在地。

根据房地产集团Location Score的调查,悉尼城区的Haymarket、Jordan Springs、Macquarie Park、Marsden Park、Riverstone和Harris Park也包括在内。

集团分析师谢帕德(Jeremy Sheppard)表示,由于一系列因素影响,这些地区存在价格下行压力的风险。

“住房供应过剩是这些城区的主要问题,”他说。“开发商建造了太多(住宅),在一些地区,同一类型的住宅太多了,比如两居室的公寓……千篇一律的住宅很少能快速升值。”

在大多数被提及的地区,房产价格也在大幅打折,Haymarket和Bentley的卖家通常会在出售前将原价下调约10%。

这表明,买家需求疲弱,他们消化过剩住房供应的可能性很小。

Newstead仍然是布里斯班最受欢迎的租赁市场之一,但它的另外一个问题是:销售时间长。

在这个城区,一套典型的公寓需要近4个月的时间才能售出,远远高于首府城市住宅平均两个月的销售时间。

Newstead所有的公寓中,目前有超过2%待售,这表明,在这样一个环境中,买家有太多的选择来议价,并可以通过谈判达成更优惠的交易。

该地区的业主将几乎没有增加房产净值的希望,相反,新公寓买家拥有的房屋价值可能低于他们支付的价格。

但谢帕德表示,最大的供应问题出现在悉尼,因为在一些城区,高层公寓项目很多。

根据Location Score的数据,Jordan Springs近5%的住房在市场上出售。

Jordan Springs的住房供应远远超过了过去一年的需求,需求一直在稳步下降。

此外,在西悉尼城区Marsden Park,新建独立屋也占了主导地位,目前有近6%的独立屋在市场上出售——对于悉尼的一个地区来说,这一比例高得异乎寻常。

谢帕德表示,他怀疑悉尼楼市低迷是否会很快结束,并预计这种低迷将持续数年。

他把市场比作一艘难以掉头的大船。

“悉尼和墨尔本的市场需要很长时间才能发生变化。房价在很长一段时间内都在上涨,下跌也会经历很长一段时间。”

住房供过于求的城区:

  1. 昆州Newstead
  2. 西澳Bentley
  3. 新州Haymarket
  4. 新州Jordan Springs
  5. 西澳South Perth
  6. 新州Meadowbank
  7. 新州Macquarie Park
  8. 新州Marsden Park
  9. 新州Harris Park
  10. 新州Riverstone