未來幾個月,聯盟黨的勝選預計將給房地產市場帶來提振,但首府城市一些住房供過於求的城區,仍存在房價大跌的高風險因素。

據一份最新報告稱,布里斯班和珀斯近郊以及悉尼新興的中心,這些地方的供需狀況最為糟糕,表明房價即將下跌。

這些城區包括:位於布里斯班CBD北部3公里處的Newstead,以及位於珀斯南部的Bentley,這裡是學生所喜愛的地方,也是科廷大學(Curtin University)主校區所在地。

根據房地產集團Location Score的調查,悉尼城區的Haymarket、Jordan Springs、Macquarie Park、Marsden Park、Riverstone和Harris Park也包括在內。

集團分析師謝帕德(Jeremy Sheppard)表示,由於一系列因素影響,這些地區存在價格下行壓力的風險。

「住房供應過剩是這些城區的主要問題,」他說。「開發商建造了太多(住宅),在一些地區,同一類型的住宅太多了,比如兩居室的公寓……千篇一律的住宅很少能快速升值。」

在大多數被提及的地區,房產價格也在大幅打折,Haymarket和Bentley的賣家通常會在出售前將原價下調約10%。

這表明,買家需求疲弱,他們消化過剩住房供應的可能性很小。

Newstead仍然是布里斯班最受歡迎的租賃市場之一,但它的另外一個問題是:銷售時間長。

在這個城區,一套典型的公寓需要近4個月的時間才能售出,遠遠高於首府城市住宅平均兩個月的銷售時間。

Newstead所有的公寓中,目前有超過2%待售,這表明,在這樣一個環境中,買家有太多的選擇來議價,並可以通過談判達成更優惠的交易。

該地區的業主將幾乎沒有增加房產凈值的希望,相反,新公寓買家擁有的房屋價值可能低於他們支付的價格。

但謝帕德表示,最大的供應問題出現在悉尼,因為在一些城區,高層公寓項目很多。

根據Location Score的數據,Jordan Springs近5%的住房在市場上出售。

Jordan Springs的住房供應遠遠超過了過去一年的需求,需求一直在穩步下降。

此外,在西悉尼城區Marsden Park,新建獨立屋也佔了主導地位,目前有近6%的獨立屋在市場上出售——對於悉尼的一個地區來說,這一比例高得異乎尋常。

謝帕德表示,他懷疑悉尼樓市低迷是否會很快結束,並預計這種低迷將持續數年。

他把市場比作一艘難以掉頭的大船。

「悉尼和墨爾本的市場需要很長時間才能發生變化。房價在很長一段時間內都在上漲,下跌也會經歷很長一段時間。」

住房供過於求的城區:

  1. 昆州Newstead
  2. 西澳Bentley
  3. 新州Haymarket
  4. 新州Jordan Springs
  5. 西澳South Perth
  6. 新州Meadowbank
  7. 新州Macquarie Park
  8. 新州Marsden Park
  9. 新州Harris Park
  10. 新州Riverstone