(本报讯)悉尼人不惜重金购买靠近市中心和海岸线的房子,这已不是什么秘密。

不过,当我们购离市中心或者海岸线越远的时候,就越有可能找到一套负担得起的房子。那么至于距离这些地方有多远,就要取决于你的预算了。

虽然边缘郊区传统上提供最便宜的住房——更不用说到中央商务区的通勤时间最长了——但整个城市仍有一些房价相对负担得起的地区。

无论是在距离市中心10公里以内的地方买房,还是在30公里以外的地方买房,下面这些郊区都是买家可以把自己预算最大化的地方。

距CBD约10公里或距离更近的郊区

Domain数据显示,对于那些试图在市中心方圆10公里内买房的人来说,最合适的选择是悉尼西区和东南区。

Botany是独立房房价最实惠的郊区,截至今年3月,独立房房价中值较上年同期下降16%,至120万元左右。紧随其后的是Erskineville、Petersham、Leichhardt和Marrickville。

Domain研究分析师Eliza Owen表示,虽然这些郊区的房价对很多人来说仍然遥不可及,但与东部和西部郊区相比,它们的价格更实惠。

“这在很大程度上与这些区域的位置有关,” Owen表示。“10公里半径内的其他郊区……有的更接近海滨,甚至西部内陆的其他地区,如Balmain和Birchgrove,也要贵得多。”

LJ Hooker Mascot公司的Peter Grant说,对于那些想要花更多钱买到更实惠房子的东部郊区的首次购房者和换大房子的购房者来说,Botany是一个很受欢迎的选择。

Grant表示:“Botany已经受到买家的关注有一段时间了,但它开始被更广泛地接受为东南郊区的一部分。”

Grant在Botany郊区居住了10多年,他表示,该地区靠近城市和海滩,对买家颇具吸引力。

对于寻找公寓的人来说,Hillsdale的公寓均价为61.75万元,是找到一套经济适用房的最佳选择。Newtown紧随其后,公寓均价65万元,其次是Ashfield、Arncliffe和Canterbury。

“到CBD的距离是决定价格的一个主要因素,” Owen表示。“但有一些因素会影响这种关系,比如郊区库存的房子,离工业区有多近,离海滨有多近。”

Owen表示,尽管Canterbury的公寓离这里较远,但它们的均价高于Newtown的公寓均价——这可能是因为这里有更新、更大的房产供应。

距CBD约20公里或更近的郊区

在距离市中心10多公里外的郊区买房,可以为买家节省很多钱。

Owen表示:“在距离所有首府城市10公里半径内的住宅中,悉尼的溢价最高。”

寻找公寓的人可以把目光投向距离悉尼市中心10至20公里左右的郊区,在这些郊区买公寓基本平均可以省下约20万元。与此同时,这些郊区的房价平均下降了约70万元。

Canterbury Bankstown提供了在这个距离上最实惠的房产。Bass Hill的独立房房价最低,中值为80.5万元,其次是Chester Hill和Yagoona。

Lakemba的公寓最便宜,中位数为40.9万元,其次是Punchbowl和Wiley Park。

Owen指出,相对于距离CBD类似距离的其他地区,这些郊区及其周边的工业区的房屋需求较少,因此更容易负担得起。

距CBD约30公里或更近的郊区

在距离市中心20公里至30公里的地方,悉尼的西部和西南部提供了最实惠的选择。

Lalor Park、Lumea和Mount Pritchard的独立房均价低于70万元,而Cabramatta、Fairfield、Liverpool、Guildford和Warrick Farm的公寓均价在47.5万元或以下。

“我们的很多买家显然都是首次置业者,因为Lalor Park的独立房价格实惠,” Harcourts Hills Living.的Alex Cummins表示。

Cummins表示,由于该地区的房屋较为老旧,买家有望以60万至65万元的价格,在一个像样的街区买到一套三居室、一间浴室的房子。

Laing+Simmons Cabramatta的Sonny Tran表示,在“艰难”的市场上,越来越多的买家提出了较低的报价,尤其是资金有限的首次购房者。

Sonny表示:“这些买家要求业主降价,他们不断表示市场正在放缓,并认为价格将下跌20%至30%。”

他指出,任何等待房价下跌到如此程度的人,都有可能错过进入市场的良机。

距CBD约40公里或更近的郊区

更远的距离确实提供了更便宜的选择,Macquarie Fields和Mount Druitt的独立房房价中值低于60万元。虽然这些是悉尼十几个最便宜的郊区之一,但购房者必须到40多公里外的Werrington 才能找到均价在535950元的房子。

Mount Druitt拥有均价最低的公寓,为36.8万元。与此同时,Blacktown公寓均价为47万元。

Owen指出:“距离CBD越远,(地区)之间的距离溢价……就越低。”

新南威尔士州税务局的数据显示,Werrington 和Blacktown都在首次置业者利用免税和补贴进入市场的前10大地区之列。

截至今年3月,这两个地区共有400多笔首次置业补助金。此外,政府亦动用了近850项印花税宽减措施。