悉尼空置公寓的数量创下新纪录,加上买家和租户短缺,以及新住房供应不断增加,形成了一种前所未有的现象:鬼楼综合症(ghost tower syndrome)。

目前,悉尼有9446套待售公寓,其中20%以上(近2000套)是新建的。

公寓在经历了过去3年创纪录的建设热潮后,悉尼市场正处于新增供应的高峰期。

My Housing Market首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示,除了创纪录的待售公寓数量,房东要找个租户也越来越难。

从Parramatta, Liverpool, Ryde, Chatswood再到Bankstow,整个市场都是“惨不忍睹”。

目前,悉尼共有16,201套待租公寓,较去年增长逾50%,同期公寓空置率从2.1%大幅升至3.3%。

威尔逊表示,买家仍对市场持谨慎态度,与去年相比,买家人数减少了30%。

开发商还没有推出减价促销,他们可以从近年的繁荣中获得利润缓冲,但提供较大的折扣已是“势在必行”。

由于首置业者人数增加,新租户减少,再加上移民人数急剧下滑,而更多的公寓库存涌向市场,要吸收市场上挂牌的公寓房源将是一个漫长的过程,许多新公寓因此成了“鬼楼”。

My Housing Market数据显示,悉尼以下郊区待售和待租的房屋总数最高,华人区包括Zetland, Chatswood, Campsie及Epping均上榜。