(本报讯)说到买房子,人们传统上会把独立房视为终极购房目标,但现在有地区的情况发生了变化,那里是公寓更有优势。

最新的Domain房价报告显示,截止今年3月的一年中,在独立房和单元房都能足量销售的郊区,单元房价格大多出现了更强劲的增长。

最引人注目的例子是Caringbah。这个郊区的独立房均价下跌了约16%,但公寓均价增长了3.6%。

Domain研究分析师Eliza Owen表示,Caringbah的独立房和单元房市场近年来出现了不同的走势。

她表示:“我认为,该地区的独立房经历了市场泡沫,所以均价正在下跌,而单元房的库存在温和增长,这可能是因为市场低端的首次购房者选择购买公寓。”

Pulse地产中介公司的Ben Pike表示,自2015年以来,该郊区的公寓市场发展势头良好,当时政府对当地环境规划进行了调整。该地区被赋予了新的区域和发展标准,允许在像Caringbah这样的交通枢纽附近建造更多的住房。

Pike表示:“在LEP改革之前,这里根本没有建设太多的公寓,但现在这里的市场对公寓的需求很大。”

全新的三居室公寓是最令人垂涎的,尤其受到那些退休的想换小房子的人群的欢迎。派克先生说,他们中的许多人已经住在Shire,被Caringbah靠近海滩的地理位置所吸引。

Caringbah的公寓价格也吸引着那些想要换小房子的买家。这里一套公寓的中位价格为68万元,但向东行驶约4公里到达克罗诺拉,这个数字就变成85万元。

由于供应水平,郊区的一居室和两居室公寓市场较为疲软。派克表示:“我没有想到这些东西的价格会上涨。”

尽管Caringbah的房价中值在2018年3月至2019年3月期间有所下降,但派克表示,最近几周他注意到了一些积极的迹象。“选举已经结束……清算率回到了应有的水平,我们在检查方面看到了更好的数字,”他表示。

Lindfield、North Bondi、Ryde和Fairfield也看到了类似的趋势。尽管这些郊区在地理位置和价格范围上各不相同,但它们的走势基本相似。

“是的,在截至2019年3月的一年里,这些郊区的公寓表现比独立房的情况要好,但在之前一年,他们在做什么呢?更长的时间序列告诉我们,这些地区通常是独立房销售在起落的地区,” Owen表示。“单元房市场没有(同样的)繁荣,因此没有出现崩盘。”

第一太平戴维斯的经纪人William Chan表示,自2015年至2016年以来,Lindfield的房价一直在上涨。去年,Harris Farm Markets的开放和Lindfield Village的一个混合用途开发项目的完工为这个地区锦上添花。

陈表示,越来越多的公寓售价不菲,他提到了Tryon Road上的两套公寓,这两套公寓最近的售价在300万元至300万元之间。

“Lindfield东区的公寓售价很高,”陈德霖表示。他说,在西Lindfield,公寓销售更有可能在价格达到115万元左右的时候达到峰值。

价格较高的公寓在想要换小房子的北岸居民中很受欢迎。陈表示,这些买家来自Turramurra和Warrawee以及来自Middle Cove和Castle Cove等地区。

“他们手头有现金,准备花(超过)200万元买一套公寓,”陈说。“他们想要在靠近火车站的地方,想要周边有商店和咖啡馆,想要有那种不属于城市的社区感觉。Lindfield可能是他们想去的最远的(北方)。”

房价表现不佳,陈将其归因于对银行贷款和外国投资的打压。他说:“这影响了我们。他说,这一趋势在整个悉尼都在上演,并不是Lindfield独有的。

包括Neutral Bay、Paddington、Mosman和Bellevue Hill在内的少数几个高档郊区的情况与预期相反,房屋的表现远远好于单元。

Owen表示,这可能是悉尼市场的一个积极迹象。“由于我们预计高端市场将率先行动,这些地区独立房的声望确实可能预示着复苏的开始。”

在Neutral Bay,独立房的均价飙升近7%,而单元房均价下跌11.4%。

Di Jones Lower North Shore-Neutral Bay的Piers van Hamburg说,郊区独立的房屋很少,而且间隔很远。

他解释说:“如果你在Mosman卖出一套价值500万元的房子,你每年可能会卖出30到40套这样的房子,而在Neutral Bay,你可能会卖出一到两套。当它们真的出现时,人们将支付最高的金额。”

换小房的买家和家庭在Neutral Bay占主导地位。van Hamburg表示:“它们具有真正广泛的吸引力,而且价格处于一个受欢迎的区间。”

van Hamburg表示,过去10年,Neutral Bay的吸引力有所上升,其价格已逼近Mosman。能够轻松到达中央商务区,Neutral Bay Public School和一个新兴的咖啡馆景点增加了这个郊区的吸引力。