对于曾经陷入万分沮丧的悉尼购房者来说,现在他们心上的重担似乎可以轻松一些了——购房者在还款上的金额越来越少,而存款的速度也越来越快。

贷款数据显示,购买普通房产的新购房者现在只需将大约46%的收入用于偿还抵押贷款,而两年前这一比例超过了收入的50%。

澳储行周二宣布创纪录地下调现金利率,一些银行已表示会把降息的利好转嫁给客户,这意味着抵押贷款将变得更加可承受。

澳新银行(ANZ)和CoreLogic的研究显示,购房者平均存20%首付的时间也从13年缩短至大约11年。

上述数据是以悉尼家庭平均年收入为94,588元做出的推断,这是悉尼房地产市场近7年来首次显示出购买力获得了改善。由于这段时期工资增长基本停滞,很大程度上的改善是由房价下跌和利率下调推动的。

自2017年7月市场见顶以来,悉尼房价中值已下跌近15%,目前约为80.8万元。

这一房价是普通家庭年收入的8.5倍——在澳大利亚仍居于最高水平,但低于2017年,当时的房价几乎是普通工资的10倍。

在租房方面,买房者也一样占了优势,因为房租更便宜,他们更容易存到钱。

目前,悉尼平均租金占到家庭收入的32%,低于两年前的34%。

ANZ房产投资组合负责人吉布森(Kate Gibson)表示,随着房价继续下跌,购房者的购房能力有望进一步提高。

她说:“知道还需要11年才能存下一笔首付,这可能会让人感到心塞,但我们将继续看到房价小幅下跌,这将使情况变得更容易。”

吉布森补充称,在许多城市地区,购房者可以买到比悉尼平均水平便宜得多的房子。

Penrith和Blacktown房产的抵押贷款还款只需要平均家庭收入的34%,而悉尼西南区的Camden的这一比例为33%。

新州房地产协会即将上任的主席享特(Brett Hunter)表示,由于政府的激励措施,比如购买低于85万元的房屋享有印花税优惠,首置业者将有特别好的购买机会。

他说:“首先,购房者如今在市场上拥有一切权力。他们得到了政府、央行和贷款机构的全力支持,而且有大量激励措施,旨在鼓励那些购买楼花的首置业者。”