Meriton的Altitude公寓大廈位於悉尼西部Parramatta,一套兩居室公寓轉售的價格比樓花價低了23%,可見目前的公寓市場仍在“苦苦掙扎”。

公開記錄顯示,一套位於Church Street 330號的公寓曾被稱為“范思哲套房”(Versace Suite),擁有三間卧室,今年5月以99萬元的價格轉售,低於2015年128.5萬元的樓花售價。

這裡可欣賞悉尼的景色,配有凱撒石凳、居民有權使用禮賓台、兩個游泳池、一個健身房、一個水療中心和一個桑拿房。Altitude公寓樓是Parramatta最高的住宅樓之一,一共54層。

此外,該樓盤還有許多其他轉售項目,過去一年售出的公寓要麼利潤微薄,要麼與項目在2014年至2015年推出的原售價相比,虧損高達23%。

今年3月,43層的一套兩居室公寓轉售,以82萬元成交,比略高於100萬元的樓花價格低了近20%。

今年1月,另一套15層的兩居室公寓以70萬元的價格轉售,售價為原樓花價格的15%。

一些公寓雖有盈利,但不是業主想要的價格。

同樣在今年3月,7層的一套兩居室售價為82.5萬元,高於78.1萬元的買入價。但在2月份掛牌上市時,買家出價低於88萬至93萬元之間的要價。

市場蕭條

儘管自聯邦大選以來,拍賣市場已經出現了早期的提振——但住房市場支持者認為,在銷售疲弱和拍賣數據不佳的情況下,現在就斷言復蘇還為時過早——公寓市場在艱難的環境中仍表現得萎靡不振,尤其是轉售市場。

評估師懷特(Herron Todd White)表示,這些公寓在2012年至2017年的繁榮時期獲得了高額溢價,當時當地和外國投資者競相搶購樓花公寓。

“由於更大市場表現疲弱,我們將繼續看到結算價未能達到樓花買價,”該評估機構在月度評估中稱。“這些估值需要近期類似公寓的轉售來支撐其價值,但任何證據都表示,轉售價格無法支撐強勁的樓花價格。”

這位評估人士補充稱,西悉尼房價尤其疲弱,儘管在繁榮時期表現良好。

“市場的負面情緒和更嚴格的貸款要求在房價中值下降的過程中起到了一定的作用,我們預計,這一趨勢將在今年接下來的時間繼續下去。”

Herron Todd White稱,轉售公寓的前景依然黯淡,開發商提供激勵措施鼓勵人間購買公寓,由此可見一斑。

在悉尼以西45公里處的Schofields,開發商Bathla為其Pelican房地產項目提供120萬元的幸運抽獎,最終就看新公寓買家的運氣了。

Herron Todd White稱,”像這樣的激勵和贈品通常不會出現在市場繁榮時期,所以它被視為是一個時代的標誌。”

  

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