据《悉尼晨锋报》报道,为了帮助越来越多的首置业者进入低迷的房地产市场,贝姬莲政府在两年内放弃了近8.5亿元的财政收入。

新数据显示,今年4月,在新州买房的买家中,首置业者比例达到了25.3%,与两年前相比,这个比例翻了一倍。

财政厅数据显示,首置业者印花税减免政策自2017年7月开始实施,截止到今年4月,共有5.99万名首置业者享受到了印花税减免的优惠,总金额超过了8.46亿元。

虽然印花税的减免让新州的首置业者受益,但下周二的预算案可能会强调财政收入的压力以及新州疲软的经济情况。

此前的住房可负担性计划包括购买价格低于65万元的新房和已有住宅的首置业者免缴印花税,而价值低于80万元的房子的首置业者可以少缴印花税。

另外,对购买60万元以下的新房的首置业者,政府还会提供一万元的补助金。

除了政府的帮助之外,房价的下降也让首置业者买房的情况有所改善。悉尼房价的下降就是从大概两年前开始的。过去一年,悉尼的房价中位值下降了近11%。

投资者对买房的需求有显著下降,这也使首置业者进入房市的机会更大。

财政厅数据显示,2017财年,80万元以下住宅房地产交易占据总交易量的6.4%,购买这个区间房屋的首置业者可以少交一部分印花税。

在政府提供的购房优惠计划中,首置业者可以获得的最大优惠为34,360元。

财长Dominic Perrottet表示,政府的优惠政策、下降的房价以及创历史新低的利率都意味着这些潜在的首置业者有更多机会进入房市。

“毫无疑问,这让那些存款较少但收入稳定的人更容易实现买房的梦想。”

“越来越多的首置业者已经从新州政府的住房可负担性计划中受益,我们看到数万人实现了他们买房的梦想。”

Perrottet表示,他不会对房地产市场之后的发展做出预测。“政府需要关注的是确保为这些想买房的人提供帮助。”

不过房价的下滑也给新州的印花税收入带来重大损失。

在去年的预算案中,新州政府在4年时间里的印花税收入预计将减少60亿元。12月的印花税减少25亿元,今年3月的印花税减少了7.5亿元。

2017财年,政府收到的交易税(大部分是住宅印花税)达到了创纪录的97亿元,但是房地产市场低迷带来的影响以及首置业者印花税减免政策都意味着,下一个财年的这部分收入只有70亿元。

在下周二的新州预算案中,政府还会下调对印花税收入的估计。

从政府于2017年中旬引入首置业者印花税减免政策开始,在新州买房的首置业者比例从近14%涨到超过25%。

但是,新州的首置业者比例依然低于全国的比例。全国首置业者比例在今年四月达到了28.2%,是6年半来的最高值。在维州,今年4月的首置业者比例为31%。