随着开发商继续向饱和的单元房市场推出新的高层住宅,悉尼“鬼楼”公寓大有燎原之势。

4月份,悉尼租房空置率达到创纪录的3.4%,为2005年有记录以来的最高水平。专家表示,到今年年底,建筑热潮可能将空置率推高至4%。

这将使租户在租金谈判中占据上风,而多年来他们一直处于的都是“房东说了算”。就在两年前,由于悉尼只有1.7%的出租房可供出租,房东还可以轻易提高租金。

在Castle Hill,新火车站附近21层大楼里的房东正在卖力打广告,为争夺租户,房东不惜抛出“租金两周免费”的招数。

在Hills District, Penrith和上北岸等传统上以单层独立屋为主的郊区,开发商开始推出高层公寓。

房地产分析师表示,在Hills District,由于该地区传统上吸引着寻求居住空间的家庭,新单元建筑往往与当地的品味不同步。许多新单元建筑是在悉尼城铁西北线(Sydney Metro Northwest rail link)开通前不久推出的。

SQM Research的数据显示,目前Hills地区有5.6%的出租房屋空置;在Rouse Hill-Kellyville邮区,近8%的出租房屋处于空置状态。

My Housing Market分析师威尔逊(Andrew Wilson)表示,Hills地区的本地租户需要一段时间来喜欢上这些新公寓。

他说,“对the Hills单元房的潜在租赁需求,与内城区不同。”

41岁的杰克逊(John Jackson)和29岁的伴侣布雷(Shelley Bray) 是Rouse Hill公寓的住户,他们说,“去年搬到位于Caddies Blvd的公寓时,这里还远没有住满,它确实花了很长时间才住满人。”

杰克逊称,该地区的公寓供应明显过剩。“这里到处都有很多,以及在Kellyville附近。每次你开车经过的时候,都会看到新的建筑拔地而起。”

SQM研究主管克里斯托弗(Louis Christopher)表示,到今年年底,悉尼的整体空置率可能升至4%,因为在市场繁荣鼎盛时期开工的两至三年项目仍需完工。

 

克里斯托弗说:“这些项目是基于开发者多年前做出的决定,因此他们无法停止推出这些项目。”

他补充说,一些开发商应该对他们在偏远郊区的项目可行性做更多的研究。

“他们需要满足市场的需求,”克里斯托弗表示。“大型开发人员有这样的机制,但许多较小的开发人员无法进行相同的研究。”