新州政府预计,到今年年底,房价将停止下跌,住房市场可能在一年后再次“起飞”,以支持该州印花税收入增长回到长期平均水平。

新州的最新预算案显示,自2017年开始下降以来,疲软的房地产市场已使该州预计的印花税收入减少了100多亿元。自2017年达到峰值以来,悉尼房价已下跌约14%。

2018-19年,州政府将对房地产转让征收73亿元的印花税,低于2017-18年的87亿元,并将在下一财年继续降至69亿元。

但新州政府预计住房交易在2020-21年将出现复苏,主要得益于降息、未来借款成本降低以及联邦政府5%首付的首置业者计划。新州印花税收入预计将再次上升,并在2022-23年回到繁荣时期的逾90亿元水平。

但更为活跃的市场回归并不意味着繁荣局面将会重演,州政府预计,未来4年房价增长将受到抑制,只会与通胀同步上涨。

微弱的土地税收增长——在截至2022-23年的4年里,增幅约为2%——也支撑了未来房价的温和上涨。

这表明,政府预计住房交易量将在一年内复苏后强劲回升。

“价格稳定”

预算案显示:“对人口持续强劲增长以及2019年末房价企稳的预期,这些应该会鼓励更多项目的启动。”

“未来12个月住房市场状况的演变,将对住宅投资和家庭消费产生重要影响。”

新州财政厅长佩罗特(Dominic Perrottet)也对该州房地产市场即将复苏充满信心。

他说:“我们看到,在联邦大选之后,人们对联盟党政府充满信心。当然,现在还言之过早…但这就是我们所坚持的,我们所持的是保守的观点。”

在此期间,住宅建设受到重创。

住宅建设目前比2018年年中创下的高点低9%,预计审批数量(尤其是公寓)将继续下降。

新州的实际项目开工也有所下降。新公寓项目受到的冲击最大,2018年第四季度同比下降22%。

“这或将促进就业”

佩罗特表示,新州许多住房建筑工人将在基础设施建设领域找到工作,基础设施支出将部分抵消住房建设的拖累。

“未来两年,公共投资预计每年将为经济增长贡献0.5个百分点……这将促进建筑业及其支持服务行业的就业,包括工程师和项目经理。”

新州政府还预计,住房租金将面临更大的下行压力,尤其是空置率不断上升,3月份季度房租仅出现有记录以来的第二次下降。

新州的住房空置率约为3.5%,与2012年至2017年的房地产繁荣时期相比,当时包括悉尼在内的许多地区的空置率不到2%。

在截至今年3月的4年里,新州房地产开发商Landcom还实现了2万套住房建设项目的目标,所有项目均提供了5%至10%的保障性住房。