据realestate.com.au报道,悉尼一名前销售经理和客户关系经理将5.5万元转化成了900万元的房地产帝国,他究竟有怎样的秘密呢?

Grant Foley进入房市的故事更加引人注目,因为起初他甚至买不起自己的第一套房,因为他负担不起房贷还款。

46岁的Foley现在拥有了18套房产,变成了一个名副其实的房地产大亨,以下就是他发家致富的过程。

在经过多年的捉襟见肘和存钱之后,Foley攒下了10%的首付,于2001年在North Bondi买下了第一套单元房。但他必须将这套房子租出去,自己住在一栋合租屋里,多年以后,他才搬进了这套单元房。

但正是这套房才让他之后的那些房产组合成为可能,那套以41.5万元买下的单元房现在价值超过100万元。

2001年,Foley的妻子在Carlingford买下了一套单元房,这套房子现在价值60万元。这两套房子让他得以在悉尼、布里斯班、墨尔本和新州次发达地区买房时能够成功融资。

于是,Foley在2013年、2014年和2015年分下买下了四套投资房产,当时差不多正好是澳洲很多地区经历房产热潮的时候。

事实上,房价增长很快,Foley的房子在买下短短一年后,价值就增长了10万元,让他有更多优势去购置更多房产。

“我不是一个高收入的人,我就是买得好。问题的关键就是要长期持有,等待价格增长的循环。我2013年又开始买房的时候,从之前的买房中获得的资金就可以支撑我的首付了。我还要确保这些房子能租到一个好价钱,这样就可以负担房贷的开支。”

Foley还赶上了借贷环境更放松的时候,银行当时愿意借钱给买家投资,特别是只付息贷款。

虽然部分贷款的只付息期限很快过期,但这并不影响他的还款能力,因为很多地区的房租也都跟着涨了。房租就已经帮他偿还了900万房产的房贷债务的一半。“我不用牺牲太多就可以买下这些房子,我生活得很好。”
Foley表示,真正需要下功夫的是投入时间和资源去研究房地产,确保买下的房屋很快就能涨价。

“我经常和中介们聊天,最好的交易都是私下完成的。”

Foley的房产包括悉尼西南部Bradbury和Kingswood的单元房,两套房子都是以20万元买下的,现在的价格都超过了30万元。他还在布里斯班买下了把套房,有联排别墅和独立房,黄金海岸也有一套单元房。

Foley在墨尔本西部Werribee买下了两套房,另外一套房在城市的东南部地区。

现在,Foley最有价值的房产是他目前在悉尼内西区的一套海滨房,他是2007年搬进去的。

“我认为,对任何投资者来说,在三大城市拥有房产都是非常重要的,特别是悉尼和墨尔本,这样你可以从多个增长循环中获益。增长循环还没有结束,你必须愿意在不同的城市看房。悉尼和墨尔本都还有机会,如果你能找到愿意卖的卖家的话。“

Foley的下一步是卖出一些表现不那么好的房子,来偿还剩下的债务,他也开始经营自己的买家咨询机构,帮助其他人进行房地产投资。

”我觉得我不会再买房了,18套已经够了。”