悉尼Zetland一幢公寓楼的水害程度如此之高,专家警告称,一场火灾就可能引发大楼倒塌,居民应该被“紧急”疏散。30名业主被告知,修复缺陷的费用超过500万元,而保险赔付金额仅为170万元。

公寓楼位于Gadigal Avenue 19号于去年11月被疏散,一些前租户和业主表示,他们对此前“绝对不可接受”的生活条件感到愤怒和绝望。

大块的灰泥从天花板掉下来,大面积爆发的危险黑色霉菌,腐烂的地毯和地板,以及水“像瀑布一样”从天花板上漏下来。

澳媒周三披露,Zetland的这栋建筑已经空置了8个月,由于漏水和消防安全问题,该公寓楼被悄悄疏散。

第三栋住宅楼曝出严重缺陷,将使州政府在处理有关建筑标准问题面临更大压力。此前,由于建筑出现“裂缝”,悉尼奥林匹克公园的Opal Tower和Bourke Street的Mascot Towers被紧急疏散。

尤南(Nadia Younan)是Zetland公寓楼居民之一,她在这租了一套公寓,住了五年。

2017年3月,她觉得住在那里“不安全”,并在给房地产经纪人的一封电子邮件中表达了严重担忧。

这座建筑有很重的霉菌,“每次下雨都会有大块的灰泥从天花板上掉下来”。

她写道:“由于受水严重腐蚀,走廊里有多个火灾警报器和电灯明显存在故障。”

“因为漏水太多,地板总是很滑,现在我的前门周围都是积水,居民绝对不能接受这样的现状。”

尤南抱怨称,一扇玻璃安全门有6周时间都没有锁,有人经常被困在电梯里,她还有天花板上“像瀑布一样”漏水的视频。

“走廊是……到处都是水桶,用来盛水,然后水一直放在那里,变成了蚊子滋生的最佳场所。”

“我们住在这种垃圾地方,每周房租要650元……我很幸运,作为一名租户,我可以离开这个令人震惊的地方。”

“目前的状况不适合居住”

一封电子邮件揭示了10年前这栋公寓楼诸多问题是如何衍生的。

早期的业主回忆,“从一开始就有一大堆缺陷”。

第一批搬进来的居民之一,他不愿透露姓名,在2009年进入新家时,他发现火警的线路“悬挂在天花板上”,自动百叶窗和毛巾架坏了,一扇玻璃板窗无法关闭,让人在寒冷中瑟瑟发抖。

后来搬进公寓大楼的租户被告知,这栋大楼即将进行修缮,这让许多人忽视了它的糟糕状况。

但一位新房客惊讶地发现,楼上的淋浴器在使用时,“大约半公升”的水会漏到楼下。

2011年,业主立案法团向建筑商Garland Builders Pty Ltd以及联合开发商Garland 204 Pty Ltd和Garland 204 Retail Pty Ltd提出索偿。

此案在2014年败诉,因为业主被告知,这些公司正在清盘并撤销注册。

但他们在2018年3月成功获得了170万元的保险索赔,条件是保险公司不再承担任何进一步的责任。

几个月后,一名承包商开始耗资120万元的维修工作,随着工程逐步完成,业主将暂时迁出。

但在2018年8月,业主收到一封信,表示承包商发现了“意料之外的结构和火灾缺陷”。

局势迅速升级。去年10月,代表业主立案法团的新律师事务所Chambers Russell传阅了一封信,呼吁“紧急”疏散这栋大楼。

水的破坏“严重损害”了走廊和单元之间的分隔,这对建筑的防火至关重要。

“建筑的结构完整性也受到了质疑,”信中说。“严重的木材腐烂和钢铁腐蚀可能导致火灾时结构过早倒塌。专家已明确指出,以现时情况而言,该公寓并不适合居住,因为它对所有住户的健康及安全构成严重威胁。”

在一个信息发布会上,居民被告知,由于新发现的缺陷,修复该建筑的成本“可能超过500万元,而且可能会大幅增加”。