在两年内,由投资者主导的建设热潮使悉尼公寓租赁市场的规模扩大了近一倍,迫使一些地区的房东将每周租金下调100元以上,以确保能稳住租户,这也给仍在建设中的数千套公寓蒙上了阴影。

房地产网站上挂牌出租的公寓数量在15个邮政区中增加了两倍多,其中包括Gordon, Miranda, Botany, Sutherland和Homebush。根据租赁押金数据显示,供应过剩导致一些地区难以找到租户。

房地产经纪人表示,房东“感受到了压力”,他们希望降低租金,而不是让他们的房产空置一个月。Domain的数据显示,过去两年,租房空置率翻了一番。

悉尼正处于公寓建设热潮之中,去年建成了30,880套多层单元,创下了澳大利亚所有城市的纪录。2019年前三个月,共有16个多单元项目完工,增加了1948套单元房。

澳大利亚城市发展研究所(UDIA)的一份报告显示,悉尼目前在建的有19.4万套多层住宅,即包括排屋、联排别墅和公寓。

根据Domain.com.au的数据,2017年6月,Domain挂牌出租的房屋数量为17,500套,2019年6月,这个数字激增至32,680套。结果是,与去年相比,每周租金中值下降了25元。

但据分析发现,租户实际支付的租金上下波动超过100元。Chatswood一套一居室公寓的租金中值降幅最大,在2017年第三季度至2019年第一季度期间,每周租金从585元降至469元。

Shead Property Chatswood负责人克兰普顿(Dick Crampton)表示,北岸租赁供应正处于“历史最高水平”,这公司管理着逾1000套租赁物业。

克兰普顿说:“在过去12个月里,我没有看到多少可供出租的房屋。大约两三年前,当楼花完全售罄时,我怀疑其中大约80%卖给了投资者。所以我怀疑现在要么是开发商,要么是投资者在出租房产。”

上周公布的Domain数据显示,整个悉尼的广告租金本月创下15年来的最大年度降幅,而且这一趋势可能会继续下去。

新州租户协会高级政策官员帕特森•罗斯(Leo Patterson Ross)表示,租赁押金数据显示,租户支付的租金正在减少,而且可能会继续下跌。

SQM数据显示,整个悉尼的租赁空置率几乎翻了一番,从2017年的1.7%升至今年的3.2%。但在上北岸和下北岸,the hills地区和悉尼CBD,空置的公寓数量是这个比例的两倍多。

Belle Property Mosman的经纪人萨基达(Jamie Saksida)表示,他最近看到有些房东给出的每周租金降幅超过100元,而他们对“荒谬”的报价持开放态度。

萨西达说,“这里房屋的空置时间已接近四周,因此房东感到了压力,他们不得不接受低报价,而不是让房子一直空着。有人说,‘我给了一个荒谬的报价,房东竟然接受了’。”

Domain研究分析师欧文(Eliza Owen)表示,随着更多新公寓落成,租赁市场疲软可能会持续到明年。

去年,悉尼延期和放弃的多单元项目数量有所上升,UDIA报告称,悉尼总共有29,030个多单元项目被取消,大约是2017年的两倍。

Urbis本月报告称,多数项目需要更长的时间才能达到所需的预售水平。Urbis的季度调查显示,在2019年第一季度,许多新楼盘只有4%的公寓售出,低于2018年第三季度的13%。

Urbis预计,明年新落成公寓的销售将“大幅下降”。Urbis副董事斯图尔特(Alex Stuart)称,”我们看到市场持谨慎态度,因买家和投资者预测公寓价格将下跌。

澳大利亚大约一半的公寓可能由投资者持有。欧文表示,几年前,面向新州投资者的贷款大幅增长,推动了房地产投资热潮,导致租赁库存大幅增加。