在兩年內,由投資者主導的建設熱潮使悉尼公寓租賃市場的規模擴大了近一倍,迫使一些地區的房東將每周租金下調100元以上,以確保能穩住租戶,這也給仍在建設中的數千套公寓蒙上了陰影。

房地產網站上掛牌出租的公寓數量在15個郵政區中增加了兩倍多,其中包括Gordon, Miranda, Botany, Sutherland和Homebush。根據租賃押金數據顯示,供應過剩導致一些地區難以找到租戶。

房地產經紀人表示,房東“感受到了壓力”,他們希望降低租金,而不是讓他們的房產空置一個月。Domain的數據顯示,過去兩年,租房空置率翻了一番。

悉尼正處於公寓建設熱潮之中,去年建成了30,880套多層單元,創下了澳大利亞所有城市的紀錄。2019年前三個月,共有16個多單元項目完工,增加了1948套單元房。

澳大利亞城市發展研究所(UDIA)的一份報告顯示,悉尼目前在建的有19.4萬套多層住宅,即包括排屋、聯排別墅和公寓。

根據Domain.com.au的數據,2017年6月,Domain掛牌出租的房屋數量為17,500套,2019年6月,這個數字激增至32,680套。結果是,與去年相比,每周租金中值下降了25元。

但據分析發現,租戶實際支付的租金上下波動超過100元。Chatswood一套一居室公寓的租金中值降幅最大,在2017年第三季度至2019年第一季度期間,每周租金從585元降至469元。

Shead Property Chatswood負責人克蘭普頓(Dick Crampton)表示,北岸租賃供應正處於“歷史最高水平”,這公司管理着逾1000套租賃物業。

克蘭普頓說:“在過去12個月里,我沒有看到多少可供出租的房屋。大約兩三年前,當樓花完全售罄時,我懷疑其中大約80%賣給了投資者。所以我懷疑現在要麼是開發商,要麼是投資者在出租房產。”

上周公布的Domain數據顯示,整個悉尼的廣告租金本月創下15年來的最大年度降幅,而且這一趨勢可能會繼續下去。

新州租戶協會高級政策官員帕特森•羅斯(Leo Patterson Ross)表示,租賃押金數據顯示,租戶支付的租金正在減少,而且可能會繼續下跌。

SQM數據顯示,整個悉尼的租賃空置率幾乎翻了一番,從2017年的1.7%升至今年的3.2%。但在上北岸和下北岸,the hills地區和悉尼CBD,空置的公寓數量是這個比例的兩倍多。

Belle Property Mosman的經紀人薩基達(Jamie Saksida)表示,他最近看到有些房東給出的每周租金降幅超過100元,而他們對“荒謬”的報價持開放態度。

薩西達說,“這裡房屋的空置時間已接近四周,因此房東感到了壓力,他們不得不接受低報價,而不是讓房子一直空着。有人說,‘我給了一個荒謬的報價,房東竟然接受了’。”

Domain研究分析師歐文(Eliza Owen)表示,隨着更多新公寓落成,租賃市場疲軟可能會持續到明年。

去年,悉尼延期和放棄的多單元項目數量有所上升,UDIA報告稱,悉尼總共有29,030個多單元項目被取消,大約是2017年的兩倍。

Urbis本月報告稱,多數項目需要更長的時間才能達到所需的預售水平。Urbis的季度調查顯示,在2019年第一季度,許多新樓盤只有4%的公寓售出,低於2018年第三季度的13%。

Urbis預計,明年新落成公寓的銷售將“大幅下降”。Urbis副董事斯圖爾特(Alex Stuart)稱,”我們看到市場持謹慎態度,因買家和投資者預測公寓價格將下跌。

澳大利亞大約一半的公寓可能由投資者持有。歐文表示,幾年前,面向新州投資者的貸款大幅增長,推動了房地產投資熱潮,導致租賃庫存大幅增加。