澳储行行长Philip Lowe(以下简称“洛威”)周二发出警告,称距离上次加息已过去8年,“借款人从未经历过官方利率上升。如果我们像预期的那样继续沿着目前的改善轨道前进,那么官方利率的下一个动作很可能是升息,而不是降息。”

借款人需做好加息准备

洛威指出,他理解借款人可能会对潜在的加息感到不安,但他表示,他们应该做好财务准备,以防万一。

据《澳洲金融评论报》(AFR)报道,预计澳储行将在2019年下半年根据通货膨胀率和就业市场情况提高利率。虽然当房价下跌时澳洲联储从未加息,但这并不是说他们做不到。

借款人应如何应对

根据央行的数据,虽然四大银行以外的一些银行提高了抵押贷款利率,但自2017年8月以来,未偿还的住房贷款浮动利率平均下降了约10个基点。

此外,洛威评论说,这可能与一般的想法不一致,但事实是“人们正在获得折扣”。

抵押贷款的数据显示,借款人的平均利率实际上比去年低0.2-0.3个百分点。同时,洛威鼓励借款人使用抵押贷款对冲账户,确保财务状况能够抵御利率上升。

关于收紧贷款标准的言论,洛威表示,如果你是一个优质的借款人,不用担心贷款标准的收紧,你有可能获得更便宜的利率以及更多优惠。如果你对你所获得的利率感到不满意,请去找你的银行经理并要求降低利率。

房市预期

洛威说:“悉尼和墨尔本的房价正在“温和”下降。房地产市场低迷是我们必须面对的情况。但在此次下降趋势之前,房价已经经过了多年的强劲增长, 并且信贷急剧增加。我预计随着收入的增加房价会随着时间的推移而上涨

为了缓解过度的信贷扩张和借款问题,“我认为我们确实需要适度的房价缓冲期,”洛威补充道,如果房价会继续下跌,澳大利亚和全球经济增长强劲,那么情况就不算坏。

加息预期

市场预计储备银行将在2019年下半年加息,储备银行正在等待通胀靠近预计的目标。预计今年和未来的失业率将高于3%。同时,工资压力上升的速度也超过预期。

周一,联邦银行将2019年2月开始的利率下调时间推迟至2019年11月。债券交易商预计明年这个时候加息的可能性约为70%。

不同的是,西太平洋银行首席经济学家比尔埃文斯反对关于加息的乐观情绪,并提出“澳大利亚储备银行将维持利率不变一直到2021年”的观点。