澳儲行行長Philip Lowe(以下簡稱“洛威”)周二發出警告,稱距離上次加息已過去8年,“借款人從未經歷過官方利率上升。如果我們像預期的那樣繼續沿着目前的改善軌道前進,那麼官方利率的下一個動作很可能是升息,而不是降息。”

借款人需做好加息準備

洛威指出,他理解借款人可能會對潛在的加息感到不安,但他表示,他們應該做好財務準備,以防萬一。

據《澳洲金融評論報》(AFR)報道,預計澳儲行將在2019年下半年根據通貨膨脹率和就業市場情況提高利率。雖然當房價下跌時澳洲聯儲從未加息,但這並不是說他們做不到。

借款人應如何應對

根據央行的數據,雖然四大銀行以外的一些銀行提高了抵押貸款利率,但自2017年8月以來,未償還的住房貸款浮動利率平均下降了約10個基點。

此外,洛威評論說,這可能與一般的想法不一致,但事實是“人們正在獲得折扣”。

抵押貸款的數據顯示,借款人的平均利率實際上比去年低0.2-0.3個百分點。同時,洛威鼓勵借款人使用抵押貸款對沖賬戶,確保財務狀況能夠抵禦利率上升。

關於收緊貸款標準的言論,洛威表示,如果你是一個優質的借款人,不用擔心貸款標準的收緊,你有可能獲得更便宜的利率以及更多優惠。如果你對你所獲得的利率感到不滿意,請去找你的銀行經理並要求降低利率。

房市預期

洛威說:“悉尼和墨爾本的房價正在“溫和”下降。房地產市場低迷是我們必須面對的情況。但在此次下降趨勢之前,房價已經經過了多年的強勁增長, 並且信貸急劇增加。我預計隨着收入的增加房價會隨着時間的推移而上漲

為了緩解過度的信貸擴張和借款問題,“我認為我們確實需要適度的房價緩衝期,”洛威補充道,如果房價會繼續下跌,澳大利亞和全球經濟增長強勁,那麼情況就不算壞。

加息預期

市場預計儲備銀行將在2019年下半年加息,儲備銀行正在等待通脹靠近預計的目標。預計今年和未來的失業率將高於3%。同時,工資壓力上升的速度也超過預期。

周一,聯邦銀行將2019年2月開始的利率下調時間推遲至2019年11月。債券交易商預計明年這個時候加息的可能性約為70%。

不同的是,西太平洋銀行首席經濟學家比爾埃文斯反對關於加息的樂觀情緒,並提出“澳大利亞儲備銀行將維持利率不變一直到2021年”的觀點。