过去一年里,悉尼部分地区的房租价格下降了近 10% ,这意味着随着住房库存水平创下历史最高,租房者可以租到性价比不错的房子。

根据周四发布的最新季度 Domain 租赁报告,悉尼下北海岸的房租下滑最厉害,过去一年的租金中值下跌了 100 元至每周 1000 元。

9.1% 的跌幅是自 2004 年 Domain 记录开始以来的最大跌幅。

在整个城市,独立房的房租中位数连续第 7 个季度保持在每周 550 元。但单元房的租金中位数自 2004 年以来的第一次,同比下降至 545 元,这让租房者少花了 5 元。

Domain 高级研究分析师 Nicola Powell 表示:“那些对投资者过度开放的悉尼地区会更容易出现租金下跌的情况。”

“北部地区已经开始出现房租下跌,那里有大量的租户,而且租金也大幅下降。”

Nicola Powell 博士说,现在有创纪录的 43,980 套单元房在招租,也就是租房的库存量年增长达到 23.3% ,即有超过五分之一的新库存,所以租客的选择非常多。

“尽管一些地方的租金仍然持平,但房东会对提高租金再三考虑。租户会发现他们占了上风,” Nicola Powell 博士说。

“房东可能通过租金打折来吸引租户,或者他们会为了留住和吸引租户而付出一定的努力。”

The Agency Maria Carlino 的国家物业管理总监 Maria Carlino 说,许多房东并没有很好地接受市场变化。

Carlino 说:“他们更愿意让他们的租赁房产空置,也不愿意在租金上让步。”

Carlino 说,其他业主已经准备好与邻近的全新公寓竞争。

“他们需要做的不仅仅是涂上一层油漆。我们发现,业主们准备花费 4 到 5 万元来购买现代房产,并将其出租。”

Carlino 说,经纪人和物业经理也为他们的工作做了准备,因为这不再是“仅仅打开房子给租户参观”的问题。相反,他们与租户建立了关系,在租户四处购物时,为他们提供不同房租水平的房子。

Carlino 说:“我们是最前线的工作人员,不仅为业主服务,也为租户服务。”

Ray White Lower North Shore 房产管理部门主管 Margaret Woo 表示,租赁市场现在的处境“特别艰难”。该公司的账目上有大约 1500 处出租房产。

Margaret Woo 表示:“与去年的这个时候相比,我们必须立即降低租金,才会有租户上门。”

她说,过去几年的租金上涨已经“失控”,现在租户更容易协商价格,同时也更容易违反租约,转而租赁更便宜的房子。

经济学家 Stephen Koukoulas 认为,如果工资以每年 2% 的速度增长,而租金在过去 18 个月里保持不变,那么租金的可负担性可能会有所改善。

他说,投资者争相逃出房地产市场,可能会加剧房价的低迷。

“那些投资时间较长的投资者也许还有一点把握……但是对于最近的新投资者……如果他们很难把房产租出去,那么就不会有什么盈利。”

悉尼各地区独立房的租金中值

地区 环比增长 同比增长
Blue Mountains 0.0% 4.7%
Canterbury Bankstown 0.0% 0.0%
Central Coast 0.0% 1.7%
City and East -4.8% -4.8%
Inner West -3.2% -1.9%
Lower North Shore -4.8% -9.1%
North West -2.4% -4.7%
Northern Beaches -3.1% 0.0%
South 0.0% 0.0%
South West -1.1% 0.0%
Upper North Shore 0.0% 0.6%
West -1.1% -1.1%

悉尼各地区单元房的租金中值

地区 环比 同比
Canterbury Bankstown -3.4% 0.0%
Central Coast -2.7% -2.7%
City and East -1.5% 0.0%
Inner West -1.8% 0.0%
Lower North Shore 0.0% -2.4%
North West -2.0% -3.8%
Northern Beaches -1.2% 0.0%
South 0.0% 4.0%
South West 0.0% 0.0%
Upper North Shore -1.8% 0.0%
West 0.0% -1.5%