当公寓业主与Frank Gosdschan的办公室联系时,他们说他们想把房子卖掉,这位布里斯本的房产中介会问他们:“你真的要卖吗?”

在资本增长缓慢和新公寓涌入布里斯本内城区市场的背景下,这位McGrath的中介表示,卖家必须意识到,如果他们持有公寓的时间不足五年,那么他们可能会亏钱。

“我会这么说,‘你真的要卖掉它吗?因为资本增长还未出现’,”他说道。“市场非常非常艰难。”

Gosdschan在南布里斯本有套公寓出售,指导价是52.2万-56.5万元。官方财产记录显示,上一次交易中这套房产的售价是57.9万元,当时是2012年。

今年公寓楼花建造热潮为内城区增加了逾5300套公寓,目前有1.1万多套处于建造中。在供应突如其来地涌入市场的同时,银行正遏制外国人和投资者的借贷活动,为南部的过热房市降温,而一居室和两居室公寓的市场已供应过剩。

在市区附近待售的公寓中,有一套位于南布里斯本Merivale St,售价是36.5万元,2015年购入的价格是40.9万元;市区Charlotte St有套公寓,2007年曾以40万元的价格售出,现在的售价是38.5万元;市中心一套可饱览城市全景的高层公寓在2008年买入的价格是77万元,现在寻求以69万元以上的价格出售。

在附近的Bowen Hills,有的业主转售时亏本了30%以上。去年10月一套两卧室公寓以40万元的价格售出,2010年还是楼花的时候售价是52.85万元。另一套公寓2011年业主的买入价格是52.1万,去年11月以40万的价格卖出。

房地产研究公司CoreLogic最近发布的《得与失》(Pain and Gain)报告显示,去年第一季度布里斯本将近25%的公寓销售是亏本的。

尽管南部州府城市的公寓价格迅猛增长,悉尼和墨尔本的房价中值分别涨至78.5万元和53万元,但BIS Oxford Economics称,布里斯本的公寓价格中值是42.5万元,低利率使其成为2000年以来最便宜的价格水平。

昆州房地产研究所(REIQ)的Felicity Moore表示,中介没有上报严重亏本的情况,但价格下跌了5%-10%:“我们预计,短期内公寓市场将继续走软。我们认为12到18个月内市场会开始复苏。”

尽管资本增长较慢,REIQ的数据显示内城区的空置率达4.4%,创历史高位,但布里斯本的公寓租金收益仍比悉尼和墨尔本高。供应过剩主要出现在“投资者市场”,鉴于去年的公寓营建许可数下降了50%,预计这种情况不会持续。