大陆地产首富王健林开启跳楼大甩卖,引发惊呼,到底是政治风险可怕,还是房地产要垮台了?陆媒统计发现,从2018年到2021年期间,地产企业债券到期规模高达1.698兆元(人民币,下同),地产行业进入洗牌期。不过恒大暗示,下一个地产首富,将由许家印脱颖而出。

资金链遭质疑、海外项目融资遇阻、股债双杀,王健林近期大卖万达资产引发关注,有网友绘声绘影地说,「跑路前当然不会承认自己是跑路」、「老王属于壮士断腕」,以及「98年亚洲金融风暴,08金融危机,明年18年……」暗指商界人士已感受到大环境不妙。

然而王健林能卖在高点、把债务结清,已算成功,万达调整战略,反映出房企现状就是偿债压力。陆媒发现,目前存量债券规模超过100亿元的房企已达36家,合计债券规模8283.8亿元。

2018年房地产债券到期规模将达2069.71亿元,较2017年增加1倍,2019年债券到期规模更进一步攀升至4026.52亿元,每年都翻倍,所以在风光大赚的新闻下,其实都是借钱营运。当前地产企业债券余额规模已达2.185兆元,明年开始的4年间,地产企业债券有1.698兆元到期,随着融资收紧,高杠杆业者风险变大,将迎来大洗牌。

日前恒大发布的正面盈利预告,提到2017年上半年盈利年增至3倍左右,以此估算其利润总额约214亿,可能创下上市房企有史以来半年最高纪录,预计全年净利有望达500亿,让「规模之王」的恒大成为地产界的「利润之王」。

图说:恒大地产主席许家印