在零售环境充满挑战的环境下,包括Woolworths、Big W、Flight Centre和JB Hi-Fi在内的主要零售商谈论更多的是关店,而非开店,这给一些最大的上市零售物业业主施加压力。

摩根士丹利的一份分析报告显示,在今年8月企业财报季期间的电话会议上,和半年前相比,几家零售商增加了有关关闭门店的讨论。

这份报告的发布正值零售商面临诸多不利因素,包括消费者因疲软工资增长和高额家庭债务带来的压力而保持谨慎,人们日益转向网购,以及亚马逊即将登陆澳洲。

一些零售物业业主表示,它们在财报季期间把经营重心从服装等面临压力的品类转向无法在网上购买的服务和体验,例如餐饮、保健与美容以及娱乐产品。

Stockland首席执行长Mark Steinert上月表示,该集团正十分积极地引进餐饮和休闲娱乐服务。

“零售商的言论说明,它们对开新店的关注减少了,对关闭门店的讨论增多了,”摩根士丹利分析师John Lee、Lou Pirenc和Jessica Alderson在一份简报中说道。

“有关今年8月财报季的财报副本分析凸显出,相比6个月前的计划,零售商减少了开新店计划,降低了扩张门店的优先级,更加关注门店翻新和增加拟关闭的门店数量。”

然而,在需求走软的背景下,摩根士丹利指出,未来三年零售业主预计将增加3.5%的空间。

零售销售的竞争看起来也日益激烈,这给希望提高与租户销售挂钩的租金的业主带来了压力。

虽然Chadstone(Vicinity购物中心的持有者之一)和Scentre(澳洲Westfield商场的持有者)等主要零售地产投资信托基金(REIT)的股价看起来很有吸引力,但在这些不利因素的影响下,它们可能不会反弹。

一些零售商的注意力从开店转向关店,包括Woolworths及旗下连锁折扣百货商店Big W。

Woolworths在最近一次电话会议上说道:“我们最终可能减少门店,但我们还无法给出数字。”

Flight Centre称,“(目前)加拿大约有180家店,我想我们会关闭40家左右。”

一些零售商则逆势而行,西农(Wesfarmers)旗下的Bunnings、Kmart和Target以及宠物品牌Greencross和珠宝商Lovisa都更加关注开新店。