仲量聯行(JLL)的研究發現,食品已成為購物中心經營戰略的一個關鍵部分,因此食品零售商正鞏固它們的這一地位,與此同時,翻新對於購物中心吸引租戶和消費者來說也是至關重要的。

根據仲量聯行(JLL)對購物中心經理展開的調查,由於空置率上升,租金增長疲軟甚至出現負增長,零售地產依然是租客市場。

研究發現,次區域型購物中心的空置率從去年12月的3%上升至今年6月的3.8%,鄰里購物中心的空置率從2.6%增長至3.3%。

在截至6月的一年中,次區域型購物中心的專賣店租金上漲2.4%,漲幅高於前兩次調查的結果,不過,鄰里購物中心的專賣店租金下降了0.9%。該報告得出結論稱,零售地產仍是個「租客市場」。

鑒於消費者情緒謹慎,工資增長低迷,電商的崛起以及亞馬遜即將登陸澳洲,零售商和零售物業業主都對前景感到憂心忡忡。

為應對這種局面,一些零售業主已重新調整它們的業務組合,從服裝零售轉向那些無法在網上購買的體驗,例如餐廳或美容沙龍。Westfield Corporation聯席首席執行長Steven Lowy這周表示,他支持零售業專註於體驗。

JLL表示,上半年食品零售商推動了租戶詢盤量的增長,包括外賣餐飲零售商和專賣店。

「吸引優質餐飲商家入駐仍是購物中心的重要戰略,尤其是對美食餐飲區來說,」報告指出。

為了迎接挑戰,購物中心經理們紛紛翻新門店,他們稱,這有助於推動客流量和銷售。在截至6月的一年裡,次區域型購物中心的總營業額增長了0.7%,鄰里購物中心的增長0.3%。需要翻新的購物中心一般來說空置率比較高。

  

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