随着春季房产销售旺季剩下最后几个周末,为了吸引新借款人,贷款机构祭出价值500元的购物券、更低利率和其他各种优惠。

为了增加吸引力,弥补下调投资者贷款利率的损失,国民银行(NAB)、阿德莱德银行和ING等主要零售银行推出了新一轮促销。

NAB正推出新的信用卡优惠和10万点奖励积分,足以兑换500元的代金券,可在Coles、Bunnings和JB Hi-Fi等大型商家使用。新优惠将在下周一生效。其他贷款机构也在提供奖励积分。

贷款机构在最近发给抵押经纪人的机密备忘录上说道:“我们已对利率做出一系列调整,试图平衡我们在整个资产组合中的业务所面临的压力。”

“我们知道,我们对利率所做的调整将给我们的客户带来不同的影响。”

银行正越来越多地瞄准现有借款人的转贷(refinancing),新客户的还本付息贷款业务,以及首付在10%以上的自住业主。

官方数据显示,由于“限速令”和投资者贷款打压措施开始产生影响,9月住房信贷下滑了3.6%。

根据CoreLogic的数据,全国待售房产数量较去年同期下降逾5%。

这意味着银行有更多的资金来瞄准市场的其他部分。

例如,阿德莱德银行本周针对首付为20%的还本付息自住业主,推出利率为3.75%的“Smartfit”贷款产品。该行还取消了申请手续费,并提供无限额外还款的抵销账户(offset account)。其“Smartsaver”产品也是提供同样利率,免月费。

周五ING推出投资者两年期固定利率贷款,利率为4.34%。

主流银行也面临“影子银行”带来的越来越大的压力,后者无需遵守澳洲审慎监管局(APRA)对授权存款机构(ADI)实施的严格的投资者贷款限令。

自7月以来,非ADI(即影子银行)和主流银行之间的投资者只付息贷款利率差从57个基点(0.57%)扩大到将近90个基点(90%)。二者的自住业主只付息贷款利率差翻一番,达到66个基点(0.66%)。