Couple in their new house

过去一年来,申请房贷变得更加困难,但有初步迹象表明,银行可能正慢慢地再次放宽借贷。

本周二,澳储行开会决定继续按息不动,与此同时,澳洲审慎监管局(APRA)继续实施严格的借贷措施,尽管如此,贷款比较网站Mozo.com.au的数据显示,在秋季销售旺季到来之前,住房贷款市场的竞争正在升温。

研究表明,自去年12月澳储行开会以来,有20家贷款机构削减了至少一款浮动利率房贷的利息。自住业主浮动利率贷款的平均利息降幅是20个基点,投资者还本付息贷款的平均利息降幅是33个基点。

Mozo的负责人Kirsty Lamont说道,包括悉尼在内的一些州府城市的房价下滑,促使贷款机构加大了放贷力度。

Lamont说道:“这是储行连续第16次会议维持利率不变,但我们看到,最近有很多银行逆势而行,削减了浮动利率。”

“近几个月,银行削减投资者浮动利率的情况比我们一年多来看到的更多。”

Mozo说道,由于投资者借贷仍受到严格监管,银行花在自住业主贷款上的精力最多。“在秋季房产旺季到来之前,几家银行利用巨大房贷优惠卖力吸引自住业主,特别是首置业者。

以联邦银行(CBA)为例,最近该银行专门为首置业者新推出一款先期利率(introductory rate)期限为4年的浮动利率贷款,利率为3.79%。

“如果你是还本付息的自住业主,那么你在你的银行面前是有些话语权的。外界预计8月前储行会加息,所以现在是时候给你的银行打电话、争取拿到最优惠的利息了,”Lamont说道。

过去三个月,多数州府城市的房价纷纷下跌或停滞不前,借贷政策收紧(尤其是针对投资者贷款)被认为是主要原因之一。

根据CoreLogic的数据,这段期间悉尼的中位房价下降了3.1%,墨尔本的中位房价增速放缓至0.4%。