Guests examine a scale model of central Sydney at a property showcase by Lend Lease at the Four Seasons Hotel in Shanghai in 2014.

监管部门对外国投资者贷款的打压似乎对中国在澳洲房市的投资影响甚微。

莱坊(Knight Frank)关于在澳中国开发商的最新报告显示,2017年澳洲有三分之一的住宅开发用地是由中国投资者和开发商购买的。这些地块的总成交额为20.2亿元,将近三分之一适合低密度开发。

这一数据较2016年有所下降,彼时中国开发商和投资者占住宅用地交易的比例为38%,不过仍远远高于2013年、2014年和2015年。

莱坊住宅研究主管Michelle Ciesielski称,尽管澳洲和中国都收紧了与住宅投资和开发有关的信贷,但中国投资者对澳洲房市依然兴趣盎然。

Ciesielksi表示:“澳洲审慎监管局(APRA)鼓励地方金融机构实施更严格的信

贷管制,而在中国,中国政府正努力减缓资本外流,中国央行对那些向海外实体发放人民币贷款的公司颁布了新的规定。”

“但在2017年年中,这些举措有所放松,从而提振了市场信心。”

这份报告显示,维州的住宅用地销售中,中国买家的比例为38.7%。Ciesielski说道,许多开发商认为,墨尔本的相对价值高于悉尼,后者的中国开发商投资比例是35.6%。排在第三位的昆州与这两个城市相差甚远,中国投资仅占7.4%。

她说:“悉尼和墨尔本继续受到中国投资者的青睐,对获批地块和未开发地块来说,这种情况可能持续下去。”

莱坊亚洲市场主管Dominic Ong表示,这些数据说明,中国仍在对澳洲进行大力投资

他表示:“随着中国开发商在各大城市的高密度项目中获得经验,他们的许多投资组合中呈现出多样化,包括中低密度项目。”

“这些较低密度的项目也越来越受到本土开发商的欢迎,尤其是在新州。”

“随着银行收紧借贷,这种类型的项目也面临的障碍比较少,总的来说,降低了开发商的交付风险。”

Ciesielski表示,由于转向了低密度项目,中国买家购买的住宅开发用地的平均面积有所扩大。

她说:“在2017年,(中国买家的)平均购买面积为21,785平方米,自2013年以来增加了三倍。”