两套独立屋距离CBD一样近,价格却相差160万。

新数据发现,“同胞竞争”可能是布里斯班的购房者在抵押贷款上节省几百万元的关键,因为现在与CBD距离相同的姐妹城区的中位价格差高达160万。

The media price of homes in St Lucia, above, are $1.22m less than those in Teneriffe. Both suburbs are 3km from the CBD.

Realestate.com.au的数据说明,对于那些买不起房价动辄几百万的蓝筹地区的买家来说,姐妹城区(与CBD直线距离相同的城区)提供了新的选择。

数据显示,在与CBD距离相同的城区中,面积差不多的独立屋的中位价可以说是天差地别,差异最大的是南区Pallara(中位价200万元)和北区Brendale(360万)这两个地方,价格差距高达164万。

This three-bedroom house on a 304sq m block in Teneriffe sold for $2.4m last year.

即便是布里斯班最昂贵的城区——CBD东北方向3公里处、中位价为240万的Teneriffe,也有更便宜的选择,即西南区迅速中产阶级化的St Lucia,其中位价是118万元。两者相差122万,而且St Lucia的土地面积通常比Teneriffe的大得多。

This three bedroom house on a 405sq m block in St Lucia sold for $1.15m last year.

它还发现,CBD西南方向8公里处的葱郁城区Fig Tree Pocket(中位价121万),有一个更便宜的姐妹城区——CBD东北方向8公里的Nundah,这里的咖啡文化蓬勃兴起,房产中位价只相当于它的一半。买家可能节省多达50.95万。

This five bedroom house on a 1,821sq m block in Fig Tree Pocket sold for $1.2m last year.

此外,相比CBD西北方位的Samford Valley,CBD东南方向18公里处工薪族聚集的城区Woodridge的独立屋中位价可让买家节省67万元。

This two bedroom house on a 405sq m block in Nundah sold for $701,000 last year.

随着布里斯班的百万城区名单不断扩大,像Upper Brookfield这样的城区可能成为先前热衷于Chandler等城区的人的一个真正选择,两者与CBD的距离都是15公里,但选择前者可让买家节省72.2万。

REA Group首席经济学家Nerida Consibee表示,无论是从购房价格还是将来的利息成本来看,换到城市的另一边可以节省很多钱。

“许多便宜的姐妹城区正在发生变化,随着年轻人迁入,未来几年的房价可能涨得很快。”

姐妹城区独立屋中位价差异:

距CBD 16公里:Pallara(200万)vs. Brendale(360万)——相差164万

距CBD 3公里:Teneriffe (240万)vs. St Lucia(180万)——相差122万

距CBD 15公里: Chandler(144.5万)vs. Upper Brookfield(72.3万)——相差72.2万

距CBD 18公里:Samford Valley(97.65万)vs. Woodridge(30.5万)——相差67.15万

距CBD 11公里:Brookfield(102万)vs. Hemmant(49万)——相差53万

距CBD 8公里:Fig Tree Pocket(121万)vs. Nundah(70.05万)——相差50.95万

距CBD 29公里:Newport(79.6万)vs. Logan Reserve(38.8万)——相差40.8万

距CBD 32公里:Carbrook(99.5万)vs. Kobble Creek(60.1万)——相差39.4万

(来源:realestate.com.au)