房地产VS股票:现在这是一个可以引发投资者激烈争论的话题。

各方的铁杆粉丝都会乐意告诉你,另一个是愚蠢的投资,但大多数投资专业人士建议人们两者可以都投资。

Bruce Brammall Financial的总经理布鲁斯-布拉摩尔(Bruce Brammall)说:“股票和房地产都是不错的投资,但当你想到所有衡量指标时,两者几乎是对立的。”

为了帮助你找出适合你的投资,这里有个简单的比较。

成长率

投资回报应该用10年的时间来衡量,这方面房地产显然是赢家。我们的股市估值仍比10年前的历史高点低了10%,但同一时期内全澳的平均房价上涨了68%。所以赢家是:房地产。

回报

这里股票要扳回一局了。澳洲股票的股息收益率平均为4%,而银行等受欢迎股票的收益率为6%左右。投资房地产的租金回报率平均为3.7%。赢家是:股票。

Property and shares are different beasts, and both remain popular with investors.

波动

Binnari Property总经理大卫·汉考克(David Hancock)表示,股票可以迅速买进卖出,这带来了较大的波动性。“考虑到不可避免的出售过程,房地产就没那么大的流动性……因此市场波动也就没那么频繁,”他说。赢家是:房地产

成本

汉考克表示,购置房产的成本包括印花税、律师费和包括市政费、管理费和保险在内的持有成本。他说:“投资者应该进行前期研究,了解今后持有房产的所有潜在成本。”

Brammall表示,股票的购买成本“非常小,而且可以少量购买”。赢家是:股票。

多样化

投资者不应该把所有的鸡蛋都放在一个篮子里,但买房正是如此。布拉摩尔表示:“通过购买管理型基金或交易所交易基金,你可以即刻让股票多样化,或者花个5万元就能得到多样化的股票组合。如果你买的是房产,那么你只是一次性地在某个城区的某一条街买一处房产。赢家是:股票。

Real estate is often best if you want borrowing power with your bank.

借款能力

银行更愿意借钱给你买房子,而且利率更低。房产增值后,可能给你带来下一笔投资的首付。

不过布拉摩尔表示,房产投资者在借贷几十万的贷款时不要背负太大压力。赢家:房地产。

风险

房产价值可能会下降数十万元,但单一的股票投资可能被彻底摧毁。记得全球金融危机吧。赢家是:房地产。

出售

股票能以少于20元的数额交易,几天内就能拿到钱。房产需要几个月的时间才能出售,而且要花费数千元。赢家是:股票。

税收

汉考克称,两者的大多数成本都是可减免税收的,包括利息成本。

他说,股息通常是附带税收抵免,而房产投资者也可申报税惠。在这方面两者打个平局。

 

(本文译自news.com.au Anthony Keane文)