The new office tower at 1000 La Trobe st Docklands

由于墨尔本紧俏的办公楼市场依然需求旺盛,保利澳洲(Poly Australia)将推进在该市的一个办公楼项目,尽管还没有大型租户提前承诺租赁

这家中资开发商正在为其位于墨尔本Docklands区La Trobe St 1000号,的办公大楼寻找一个主力租户,该大楼的办公空间约有31,500平方米。

此前保利以3200万元的价格从Liberman家族支持的公司Digital Harbour Holdings手中买下这一地块,外界曾以为这里会开发住宅项目,不过,由于公寓前景不容乐观,促使其他开发商改变地块的用途,保利也做了调整。

保利维州执行理事史蒂夫-王(Steve Wang)说道,该集团正积极寻找一个主力租户或整栋包租的租户。

“这栋楼将遵循‘定制建造’的模式,”王先生说道。“这意味着,在施工之前,我们应该有一个主力租户,保利将根据租户的要求和需求调整建筑规格。”

不过,随着今年底这个项目开始动工,该集团无论如何也会推进。“虽然我们希望在动工前就有大型租户预订,但这并不是保利开始建设的先决条件,”王先生称。

保利作出从住宅转向办公楼的决定是因为,人们对墨尔本内城区拟建大量公寓的状况感到担忧,与此同时,办公楼市场很活跃,空置率低于5%,企业租户争相寻找空间。

“通过与市场专家、当地部门的沟通以及财务分析,(保利认为)在Digital Harbour创造就业机会是更重要的事情,”他表示。

澳洲东岸的开发商已经开始用商业项目取代公寓。

例如,Lang Walker放弃了在悉尼西区Parramatta和布里斯班Fortitude Valley的公寓项目,将转而开发办公楼。

在墨尔本,Fishermans Bend的一个地块原本要建1000多套公寓,将被改为幼托中心。