高力国际(Colliers International)新发布的一份农业地产展望报告显示,随着种植者们享受着出口市场(特别是中国)需求带来的丰厚利润,柑橘园和商业葡萄园的身价也水涨船高,售价几乎是两三年前的两倍。

报告称,中国对澳洲优质牛肉的需求也带动了对高价值牛肉资产的投资,与此形成鲜明对比的是,由于超市削减价格,澳洲国内的牛肉市场持续受到猪肉和鸡肉消费量上涨的压力。

中国的需求强劲

在柑橘行业,高力国际的董事Jesse Manuel和Nick Cranna表示,在过去几年中,这种状况是最强劲的,“这主要是因为中国对澳洲产品的需求导致了利润增长。”

“柑橘企业的盈利能力增强,加上买家缺乏收购机会,这给果园价值带来了显著的上行压力。”

澳洲柑橘种植者获利丰厚还要得益于国际竞争减少,主要原因是美国加州遭遇持续干旱,且2017年年末的飓风艾玛(Irma)影响了产量。

去年,澳洲三大柑橘产区——Riverland、Riverina和Sunraysia占全国总产量的80%以上,而该行业的所有权正变得日益集中:20%的种植者生产了约90%的水果。

这一行业还吸引了越来越多的农民家族、农业企业和包括退休基金在内的机构投资者。

在本国需求不断增长的背景下,亚洲集团正寻求收购农业资产,以支撑产量。

本月早些时候,香港上市公司长江生命科技(CK Life Sciences)宣布,以4600万元的价格,收购了Sunraysia地区占地700公顷的Nangiloc Colignan葡萄和柑橘农场。此外,在投资公司Belvino拥有的4800公顷葡萄园中,长江生命科技持有72%的股份。

资产争夺日益激烈

据预测,随着Costa Group、Blue Sky Agriculture和Agriculture Capital争夺资产,今年果园价格将进一步上涨。

至于酿酒葡萄产业,高力国际的报告称,自2013-14年以来,中国对澳洲葡萄酒的需求增长了两倍,澳洲的葡萄酒出口总额预计在2016-17年达到26.4亿元,其中中国占5.95亿元。

高力国际董事Tim Altschwager称,在产量破纪录和价格上涨的推动下,过去两年,大型商业葡萄园的价值几乎涨了一倍。

Altschwager先生表示,今年的前景很乐观,“尤其是红酒葡萄品种,它们的产量创10年来最高,而且价格保持坚挺”。

“人们对著名产区的优质葡萄园需求激增,特别是南澳的Barossa Valley和McLaren Vale,以及维州的Yarra Valley,”报告说。

高力国际农村农商部主管Rawdon Briggs表示,澳洲向中国出售的盒装和牛肉的价格仍在逐年上涨。

他说:“随着现在的增速放缓,我们依然把它视为新州高价值牛肉资产的主要投资诱因,特别是考虑到它们靠近出口加工设施。”