房产巨头Charter Hall准备收购季隆(Geelong)郊区的Gateway Leopold购物中心。

据了解,Charter Hall正进行尽职调查,以收购Vicinity持有的这座面积为33,510平方米的购物中心,价格在1.2亿元左右。该中心的主力租户有Kmart、Coles、Aldi和Bunnings。

与此同时,零售巨头Woolworths以4100万元的价格收购了邻里购物中心Mordialloc Plaza,收益率为4.39%。

世邦魏理仕(CBRE)的房产中介Justin Dowers称,这座面积4,532平方米的购物中心收到了来自本土和亚洲买家的9份收购要约。

Dowers表示,“很显然,投资者对非必需零售市场是有信心的。”

“买家还看中了拥有大片土地的机会,尤其是在市区。”

Woolworths的一位发言人已证实,该零售商买下了这个购物中心。

“我们很高兴能收购Mordialloc Plaza,这将确保未来我们能为我们的顾客提供美好的购物体验,”她说。

Woolworths倾向于拥有能够再开发的物业,不过该发言人称,近期内没有重新开发这座购物中心的计划。

产权文件显示,卖家是一家新加坡集团,于上世纪90年代初以800万左右的价格从开发商手中买下了Mordialloc购物中心。

该中心占地6600平方米,拥有11家专卖店和120个车位。Woolworths超市占了一层,年租金是180万,租约于2025年到期。

该交易是一系列邻里购物中心交易中的最新一笔,这些交易均是高价格低收益率。

这是五年来Woolworths首次在维州收购物业。目前它正出售新州和昆州的超市和邻里购物中心资产,总价值1.5亿元。

今年维州有价值超过2.5亿元的购物中心易手。3月Coles Clayton分店被一位当地投资者以170万元收购,收益率猛跌至2.57%。

今年5月,季隆占地2.3公顷的Bellarine Village以3650万元的价格售出,收益率为5.8%,Woolworths Hadfield分店以1175万元的价格售出,收益率为3.57%。

坐落在Croydon North东郊的Maroondah Village以1880万元的价格售出,收益率为4.6%。投资者Colin De Lutis斥资6165万元收购了The Village Bacchus Marsh,收益率为7%。

根据第一太平戴维斯的数据,在截至3月的12个月里,有价值超过91亿元的购物中心易手,同比增长21%。邻里购物中心的交易价值在3月增长25%,至20亿元。信托和基金购买了近三分之一的购物中心,但私人投资者是最活跃的,在收购交易中占40%左右。