在全世界许多投机客看来,如果可以预测到一个较为发达经济体的货币未来出现贬值,物价上涨并引发通胀。有时未尝不是提前投资特别是投机当地楼市的好时机。比如,英国楼市正是在投机客对未来英镑和英国经济这一预期下,而被全世界热钱炒作起来的。最近两年,全世界炒房客一股脑地涌入英国楼市,只为搭上脱欧巴士,实现财富的暴增。

然而,随着2019年正式脱欧脚步的临近,全世界炒房客们反倒开始渐渐不安起来,因为像伦敦等城市的楼市被热钱透支得非但不能继续上涨,反倒提前开启暴跌的泡沫破裂模式。美国知名财经网站zerohedge曾提及,英国楼市或正迎来庞氏骗局崩塌的一刻。以下的迹象正在佐证这一观点。

英国楼市或正迎来庞氏骗局崩塌的一刻,全世界炒房客敲响警钟

美联社近日报道,据房地产中介公司福克斯顿斯集团统计,英国房地产市场正在大幅度冷却,伦敦去年销售的房地产数量已接近历史最低水平。由于外界预期英国央行将逐步加息,英国持续增长了数年的住房价格已停止上涨。福克斯顿斯集团CEO尼克·巴登预测英国楼市今年仍将日子难熬。虽然一些潜在的外国买家受到英镑贬值的吸引,但是其他人群似乎被吓跑了,因为脱欧可能对其投资造成不确定影响。

BWC中文网长期跟踪全球楼市,发现伦敦的房价已于今年1月份创下2009年8月之后最大跌幅。紧接着,多米诺骨牌传导在英国全国,据彭博社报道,英国整体房价在4月份创下2010年9月(近8年)以来的最大跌幅。而根据抵押贷款发放机构英国全国银行(Nationwide)的数据显示,英国房价在5月再次下跌。

更为悲观的是,调查显示,近20年来,英国私人租房率从10%上升至20%,自有住房与社会租赁住房则相应下降。英国决议基金会(Resolution Foundation)近期发布的报告显示,该国二分之一的百万富翁在40多岁时仍是租房,三分之一的百万富翁一直到退休都是租房。英国本土居民实际刚需的严重不足,与此同时,英国制造业等领域或将到来的大规模失业,也可能驱使一些原本有买房计划的群体削减开支而改为租房。

英国楼市或正迎来庞氏骗局崩塌的一刻,全世界炒房客敲响警钟

比如,飞机制造业巨头空中客车公司本周称,如果脱欧谈判无法达成明确的协议,它将从英国撤资。空客在英国有1.4万名雇员。英国经济不能回避的现实是,早在两年多以前,英国连续多年成为工业化国家中增长最快的经济体之一。此刻,英国经济几乎不再增长。今年第一季度经济仅比之前增长0.1%,创五年来新低。据英格兰银行行长马克·卡尼最近估计,英国每户家庭的平均收入比脱欧公投前的预测水平少了约900英镑。

这意味着过去那些所谓“抄底”的全世界炒房客试图低买高卖的计划或落空。由于过去沉醉在英镑贬值的幻影之中,贪婪普遍限制了全世界炒房客对英国二手房买家的理性分析。更可怕的是,相当一部分炒房客过去借助了英国央行低息策略下的高倍杠杆甚至不乏风险极高的次级贷款,而根据多方预期,英国央行今年8月加息的概率很高

英国楼市或正迎来庞氏骗局崩塌的一刻,全世界炒房客敲响警钟

这些迹象表明,全世界许多炒房客在迎来伦敦等城市的房产或长期空置的同时,还将背负更为沉重长达数十年的债务大山。近期,在伦敦二手房市场中,愿意降价数万英镑抛售房屋的现象层出不穷,已可见一斑。英国在脱欧,炒房客却在英国甩楼,正在成为世界经济一个事物级的景象。分析认为,这一景象或正在为全世界那些非刚需投机的炒房客敲响了警钟