悉尼房市的低迷至少还将持续两年,借贷标准收紧和买家的紧张情绪正在打压房价。

这是彭博社对15位经济学家进行的调查得出的共识,其中超过三分之一的经济学家在过去三个月变得更加悲观。

随着房地产热潮逆转,澳洲房价已连续九个月下跌。在负担能力最紧张、投资者影响力最大的悉尼,受到的冲击最为严重:过去一年,这座海湾城市的房价下跌4.5%,相比之下,全国房价下跌了0.8%。

Laminar Capital经济学家斯蒂芬•罗伯茨(Stephen Roberts)表示:“悉尼是房市衰退的震中。”

“房价的下跌似乎在很大程度上与房产投资者(撤退)和贷款标准收紧有关。”

悉尼的衰退将进一步深化,房价中值从峰值到谷底的跌幅预计为10%,而澳洲整体的跌幅为5%。不过,这些数据掩盖了相当广泛的观点:有三位经济学家预测,悉尼房市将下跌15%,但有两位经济学家预计跌幅将少于7%。

在提供时间框架的14位经济学家中,只有3位认为悉尼房价将在不到两年内再次上涨。其余的人预计,至少需要两年的时间价格才会上涨,即便如此,多数人认为,2020年后价格将趋于平稳,而非反弹。

摩根大通澳洲首席经济学家莎莉•奥德(Sally Auld)表示:“考虑到监管机构希望看到房价与收入比和债务与收入比保持稳定,我们认为要等待一段时间房价才会再次上涨。”

调查显示,影响房价的最大因素是信贷供应。监管机构已逐渐收紧了对风险较高的贷款的限制,比如只付息贷款,同时也加强了对借款人支出和债务的核实。

国民银行(NAB)首席经济学家艾伦•奥斯特(Alan Oster)说,这不是唯一的因素,工资增长疲软、水电气价格上涨以及本已很高的债务负担也对房价有影响。

正在开展调查的银行业皇家委员会可能会给市场带来进一步的压力。牛津经济研究院(Oxford Economics)的莎拉•亨特(Sarah Hunter)表示,如果引入新的监管规定,可能会导致“更大的回调”。

经济学家得出的重要结论是:“错失恐惧症”现在已经结束。尽管市场预计房市将相对地软着陆,但现在是市场适应新常态的时候了。