澳盛银行(ANZ)成为首家下调新客户住房贷款浮动利率的大型银行。在紧缩的市场环境下,各银行正奋力争取业务。

尽管包括联邦银行(CBA)在内的银行最近几周下调了贷款固定利率,并提供了“蜜月期优惠”,但澳盛银行是首家下调贷款浮动利率的银行。

当前,由于融资成本上涨,利率面临上行压力,尤其是对规模较小的贷款机构来说。

ANZ已通知抵押贷款经纪商,将自住业主的基本还本付息房贷利率下调0.34个百分点,至3.65%。该银行的这一优惠只适用于首付为20%以上的新客户。首付低于20%的客户,利率仍是3.99%。

非银行贷款机构的市场份额迅速增长

目前,小银行正在侵蚀四大银行的市场份额。

尽管非银行贷款机构在抵押贷款市场的份额不到8%,但它们的贷款业务同比增长了约14%,而四大银行的增长处于历史低位,略高于1%。

Ratecity研究主管Sally Tindall表示,在各机构普遍涨息的情况下,澳盛银行却逆势而行,这着实令人意外。

Tindall说道:“这说明,随着非银行贷款机构威胁到它们的市场份额,该行正努力争取新客户。”

“市场本以为ANZ会加息而非减息,而且银行皇家委员会改变了竞争环境。”

目前市面上大银行提供了较低利率,但通常是所谓的“蜜月期优惠”,利率在大约两年后会大幅上升,或者对大多数固定利率贷款产品来说是四年。

Tindall称,其他三家大银行可能面临效仿ANZ的压力,否则它们的市场份额可能会进一步受到侵蚀。

有针对性的谨慎减息

Shaw&Partners银行分析师Brett Le Mesurier表示,澳盛银行的减息是谨慎的、有针对性的。

“我对降幅之大感到惊讶,但ANZ追逐自住业主市场已有一段时间,而且相对回避投资者市场——它们的贷款增长大部分来自澳洲自住业主贷款,”他表示。

他说,毫无疑问,优质自住业主和投资者的贷款利率差距可能会扩大。

“银行正把注意力放在首付20%的自住业主贷款上,这很可能是因为它们认为与这些贷款相关的资本成本会减少。”