澳盛銀行(ANZ)成為首家下調新客戶住房貸款浮動利率的大型銀行。在緊縮的市場環境下,各銀行正奮力爭取業務。

儘管包括聯邦銀行(CBA)在內的銀行最近幾周下調了貸款固定利率,並提供了“蜜月期優惠”,但澳盛銀行是首家下調貸款浮動利率的銀行。

當前,由於融資成本上漲,利率面臨上行壓力,尤其是對規模較小的貸款機構來說。

ANZ已通知抵押貸款經紀商,將自住業主的基本還本付息房貸利率下調0.34個百分點,至3.65%。該銀行的這一優惠只適用於首付為20%以上的新客戶。首付低於20%的客戶,利率仍是3.99%。

非銀行貸款機構的市場份額迅速增長

目前,小銀行正在侵蝕四大銀行的市場份額。

儘管非銀行貸款機構在抵押貸款市場的份額不到8%,但它們的貸款業務同比增長了約14%,而四大銀行的增長處於歷史低位,略高於1%。

Ratecity研究主管Sally Tindall表示,在各機構普遍漲息的情況下,澳盛銀行卻逆勢而行,這着實令人意外。

Tindall說道:“這說明,隨着非銀行貸款機構威脅到它們的市場份額,該行正努力爭取新客戶。”

“市場本以為ANZ會加息而非減息,而且銀行皇家委員會改變了競爭環境。”

目前市面上大銀行提供了較低利率,但通常是所謂的“蜜月期優惠”,利率在大約兩年後會大幅上升,或者對大多數固定利率貸款產品來說是四年。

Tindall稱,其他三家大銀行可能面臨效仿ANZ的壓力,否則它們的市場份額可能會進一步受到侵蝕。

有針對性的謹慎減息

Shaw&Partners銀行分析師Brett Le Mesurier表示,澳盛銀行的減息是謹慎的、有針對性的。

“我對降幅之大感到驚訝,但ANZ追逐自住業主市場已有一段時間,而且相對迴避投資者市場——它們的貸款增長大部分來自澳洲自住業主貸款,”他表示。

他說,毫無疑問,優質自住業主和投資者的貸款利率差距可能會擴大。

“銀行正把注意力放在首付20%的自住業主貸款上,這很可能是因為它們認為與這些貸款相關的資本成本會減少。”