许多投资人放眼温哥华投资仓储和物流空间。图为亚马逊公司的大型仓库

投资人将目光从加拿大温哥华数百万美元的临海公寓转移,不少大企业开始在此投资仓储。

温哥华是全球工商产业不动产市场最热门的地方,今年第一季出租率与去年同期相比增加29%,相对于全球平均为3%。

根据世邦魏理仕集团(CBRE)提供数据,宜家家居(IKEA)和宝马(BMW AG)等企业疯狂抢购产业和物流空间。

CBRE温哥华的副总裁、业务经理基塞尔巴克(Jason Kiselbach)在电话中表示:「产业空间之前几乎就像是被遗忘的资产类别,但我们甚至还没谈到初步需求,这波需求将持续成长,并逐渐对产业市场施加更多压力。」

电商巨擘亚马逊(Amazon)等电商公司在市区中心需要越来越多物流和储放空间。消费者要网购迅速到货,迫使电商在城市放置更多存货,随时准备为消费者进行「最后一哩运送」(last-mile delivery)。

基塞尔巴克说:「那些大型家用零售品牌,你不会知道他们提供的所有产品都来自仓库。新零售实际上就是从仓库直接售出。」

这对地主是个大好消息,但却低估大温哥华地区欠缺土地供25%产业工作使用的情况。政府对高山、水域等地理限制也是一大问题,城市附近高档房地产的广大长条地带预留为农业用地,将产业用地重新分区成居住用地可为该市带来丰厚营收。

业界预估,温哥华十年内将无产业用地可用,有人认为最快2020年。加拿大最大港口温哥华港执行长西尔韦斯特(Robin Silvester)警告,若真发生此情况,将掏空温哥华经济,让这座太平洋沿岸城市沦为有钱退休者和游客的游乐场。

多数大型产业需要至少10万平方英呎的土地。根据CBRE,到六月为止温哥华有5处这类用地。

基塞尔巴克表示:「这类用地出租率增加说明经济强韧,包括人口和消费者开销成长。」但他警告:「如果我们不能处理土地供应问题,我们绝对有可能失去部份经济效益。」