强劲的住宅市场推动Stockland的营收在截至6月份的一年里上涨6.6%,高于最近提出的指引,尽管该公司的退休业务利润下滑,购物中心收入恢复了平淡增长。

这家澳洲最大的多元化开发商表示,作为业内首选的营收指标,其每股运营现金流上涨至35.6分/股。涨幅高于上月预测的6.5%,也高于4月份预测的5- 6.5%。

总运营现金流增长7.5%,至8.63亿元。过去一年,Stockland完成了6438套住房的过户,其中超过350套是联排别墅。这反映出,在经历了5年的空白期后,该公司重新回到了中等密度住宅。住宅业务的营业利润率为18.3%。

营收增长的同时,税后净利润从上年同期的19.5亿元下降14.2%,至10.25亿元,原因是资产重估收益较上年同期几乎减半,管理支出和投资性地产支出增加。

Stockland宣布派发每股13.5分的末期股息,高于一年前的12.9分,因此这一年的总股息为26.5分/股,上涨了3.9%。

首席执行长Mark Steinert说道:“我们公司为住宅市场的疲软做好了准备。”

“土地和住房市场显然正在放缓,这是受到包括融资可得性在内的一系列因素的推动,然而,我们对差异化总体规划社区创建和住房负担能力的关注,使我们在这种环境中处于有利地位,”Steinert表示。

“这得益于我们强劲的预售,较低的取消率,以及继续专注于将大多数产品销售给自住业主市场的举措。”

零售物业疲软

上周,Stockland宣布进行重组,将退休业务纳入与住宅业务相同的社区部门,扩大后的部门目前占Stockland资产的31%。

虽然住宅市场表现强劲,但退休地产的营业利润下降16.7%,至5300万元,受到了该公司所称的“媒体对行业的负面报道”以及由于项目延迟完工而导致过户减少的打击。

不过,该公司表示,销售额正在改善,第四季度销售额同比增长14.9%。

商业地产——包括Stockland的零售资产及其写字楼——占该公司资产的69%。

该公司的一个薄弱环节是零售资产。在业绩公布前,分析师表示,他们预计Stockland对小型和非地铁购物中心的敞口将使其更容易受到零售低迷的影响。

由于该公司开业时间达1年以上的购物中心的营收仅同比增长1.3%,Stockland周四称,将继续出售资产,以继续重新配置投资组合。

该公司在截至6月的一年内出售了2亿元资产,预计在未来24个月内将再出售4亿元资产。

写字楼运营现金流同比下降2%,至5400万元,物流地产运营现金流增长6%,至1.52亿元。

Stockland表示,预计今年将有逾6000套住宅过户,住宅利润率约为19%,中期内将降至17%左右。

这家澳洲最大的上市开发商上周表示,住宅业务主管Andrew Whitson将接手其退休地产业务。

经过5年的休整,Stockland在2015年重新回到了高密度住宅市场,在墨尔本东区有一个联排别墅项目。自那以来,该公司一直在推动“适宜步行”的社区开发项目,并指出,与当地便利设施相连、较少使用汽车的项目的房价将更快上涨。