香港富豪的財富變化總能吸引吃瓜群眾的眼球。“香港女首富炒恆大股票去年虧損31億港元”的消息引發關注。

所謂的“香港女首富”是指曾在2017年登上香港女首富位置的華人置業執行董事陳凱韻(甘比),她另一個身份是香港富豪劉鑾雄的妻子。

根據華人置業2月20日發布的公告,該公司2018年因持有恆大股票,導致未變現公平值變動虧損約31億港元。與此同時,公告也顯示,2018年華人置業持有恆大股份帶來股息收入約11億港元。


不過,對於“甘比炒恆大股票巨虧”的說法,國際地產資管公司協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖並不這樣認為。

“華人置業與恆大並不是單純的股票買賣關係。”黃立沖告訴每日經濟新聞記者,公告所說的股票虧損,其實是華人置業對恆大股票的投資記在賬上的一筆有價證券,當股價發生變化時,會記錄到損益。即華人置業實際上並沒有虧損,只是賬面上少賺了一點。

他還表示,“恆大收購了華人置業在國內的一些物業,華人置業又投資恆大的股票,雖然沒有公告二者之間的協議,但兩邊的老闆是有一定默契配合的。”

“真金白銀”的交情

華人置業與恆大的關係至少可追溯至2009年。華人置業投資了恆大IPO,此後便開始用真金白銀源源不斷地相互幫襯。

2017年4月,華人置業70億港元出讓盛京銀行股份,作價69億港元買入中國恆大股票。另據Chioce,劉鑾雄夫婦從2017年7月19日開始增持恆大股票,持股總數從6.58億股漲至11.73億股,持股率則從5.02%增至9%。

今年1月23日,恆大發行30億美元優先票據,劉鑾雄夫婦慷慨認購11億美元。媒體測算,二人據此每年僅利息就可獲益超5億港元。而早在去年末,華人置業就已認購了47億港元恆大債券,預計年收益約5億港元。

換言之,劉鑾雄夫婦近期合計購入的恆大債券,未來一年可收息超10億港元。

劉鑾雄夫婦從恆大得到的不僅“放租”這些錢。

2016年末到2017年中國恆大股價如火箭般躥升,從2016年12月23日的每股4.73港元漲至2017年10月20日的每股31.55港元,漲幅達到驚人的567%。彼時,華人置業在中國恆大的股票上賺了足足有144億港元。

劉鑾雄夫婦在把“半壁江山”押在恆大的同時,又頻頻拋售內地資產,而接盤者,正是許家印。

如今,華人置業在內地的可售物業幾乎已經拋售一空,官網上顯示,僅還有北京希爾頓酒店、北京東方國際大廈、深圳羅湖商業城以及北京四季世家公寓的一套房產。據華人置業2018年中季報顯示,權益期內其在內地收入近4300萬港元。

中金公司預計,隨着恆大盈利能力持續提升,其2018年及2019年年度股息將達2.33港元/股與2.95港元/股,相當於9.5%與12%的分紅回報率,這意味着劉鑾雄夫婦將獲得一筆巨額分紅。

把內地資產轉賣給恆大,再大量購入恆大的股票,如此資本挪騰術,或正應了劉鑾雄那句“有錢齊齊搵,有難齊齊當”的口頭禪。

“香港女首富”的誕生

公開資料顯示,陳凱韻生於1980年,很小便隨母改嫁,繼父也不富裕,一家人住在郊區屋村。陳凱韻讀到中學預科後,應聘到一家報社做娛樂版記者(狗仔),月收入1萬港元(在香港算很低了)。

在2001年的一次採訪中,陳凱韻結識了劉鑾雄,每逢劉鑾雄有活動,均是由她採訪。2002年,陳凱韻辭去記者工作,跳槽進入劉鑾雄的公司工作,逐步成為其助手。2008年10月24日,陳凱韻誕下女兒。

華人置業是劉鑾雄在與陳凱韻婚後送出的第一份情人節大禮,不僅高段位虐狗,還一舉將愛妻送上香港最年輕女首富寶座。

2017年2月13日,華人置業一紙公告,委任陳凱韻為集團新任執行董事,年薪10萬港元,新一屆董事會至此誕生,4名執行董事分別是陳詩韻(行政總裁)、陳凱韻、陳諾韻、林光蔚,陳家姐妹攬入三席。

半個月後,華人置業發布股權重組公告,稱由於創始人劉鑾雄健康狀況極為不穩,有需要於其在生之時實行重組,重組已於3月1日實行及完成。股權重組後,劉鑾雄與第一任妻子所生長子劉鳴煒及其現任配偶陳凱韻分別持有華人置業24.97%及50.02%股份。

事實上,在2016年底與陳凱韻註冊結婚後,劉鑾雄就相繼將當時價值10.5億港元(約合9.3億元人民幣)的灣仔地產項目和價值180億港元(160億元人民幣)的尖沙咀大型商場The One送給了陳凱韻。

這一舉動令港媒一度瘋狂,因為這座大廈,是劉鑾雄送給前任之一李嘉欣的定情信物,就連項目最初的樓書,也是以白色和紫色為主。

 

The ONE前身為東英大廈,華人置業於2002年底以11億港元購入,並在2005年宣布投資25億港元重建。2009年,項目終定名The ONE。

5年後的2014年,華人置業公告以代價最高78.8億港元,將The ONE賣給大股東劉鑾雄,並於2015年以實際代價50.2億港元完成交易。由此,如今陳凱韻手裡的The ONE,價值已經比當初翻了數番。

2017年2月,港媒估算,陳凱韻的身價保守估計就已經達到了400億港元,超過2016年香港女首富朱李月華的372億港元,一躍成為新的香港女首富。

不過,在福布斯近日公布的2019中國香港富豪榜上,陳凱韻的名字並沒出現,掌管新鴻基的鄺肖卿以150億美元身家成為香港女首富,位列總榜第5。陳凱韻的丈夫劉鑾雄則以170億美元位列總榜第4。