3月8日,十三届全国人大二次会议中提及房地产税:

集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等……立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成

内容来自全国人大常务委员会委员长栗战书所作关于全国人民代表大会常务委员会工作报告

这段内容马上激起了舆论的多方探讨,有自媒体开始鼓吹房产税即将出台的,甚至预言房价要大跌/大涨……

各种说法都有,但靠谱的没几个。所以我们今天来说说房地产税。

1

政府报告三提房地产税,

政策马上就会出台了?

——

大家最关心的:房地产税什么时候出台?

关于这一问题,目前还没有明确的说法。当下我们能够看的是,政府在按部就班地推进,但预计正式出台相关政策还需要一段时间

有关部门曾在三次政府工作报告中提及房地产税,分别如下:

由此可见,政府正一步步推进房地产税的出台落地

不过大家不用担心,距离房地产税的正式出台还需要一段时间,而且绝不会搞突然袭击

2

房地产税的出台,

面临什么困难?

——

实际上,房地产税的出台首先要解决两个问题:

第一是立法程序(这是立法基础);

第二是不动产信息联网登记、房价动态评估体系(这是执行基础)。

在立法上,征收房产税确实是世界通例。但我国目前是土地公有制,而国际通用的最基本法理是:财产归我,你才能征收财产税

当前征收财产税的国家,比如美国,房产是永久产权、住宅所在的土地所有权归个人所有。也就是说100年后这些不动产增值了,还是可以进行交易然后获利的。在这种情况下,征房产税是水到渠成的。

但在中国,人们买了房子后只有70年产权,而土地还是国家的,这种情况下征税,国际上还没有先例。

不过相关部门显然也考虑到了这一因素,正在提请全国人大审议的民法典物权编草案,就明确说明:

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

70年满后可自动续期,而不用担心土地被收回。这一定程度上解决了产权问题,但由于当前还没有出台具体的收费标准/不收费说明,因此这方面还有待进一步明确细化。

除此之外,还涉及到重复征税的问题

1949年,我们的房产税和地税是分开的,后来1951年合并起来叫房地产税,而当时土地还是私有产权。

后来土地国有了,这个税就没法收了,于是就变成了工商税、城市维护事业税、附加税、土地使用金、土地出让使用税、耕地占用税等。

这些都属于房产这个范围的。换言之,我们的房地产税以另一种形式和名义,已经交了不少。而国际上凡是收了房地产税的,上面那些税都不再征收了。

拿美国来说,美国征收的房产税都用在了我们上面所说的那些地方,像华盛顿州就有1842个部门要依赖房产税来维持运作。

这些部门主要是为民众提供服务或者是市政建设,比如:公路、公用事业、学校、图书馆、供水供电、垃圾处理、交通运输等。而当地居民当然也是不交什么城市维护事业税之类的。

相信政府会对相关问题进行处理解决,只是立法的周期尚未可知。

但不管怎样,大家都不必担心“突袭”:依照我国开征新税种的规定,会公开征询意见等,因此大家不必过度担心,只要保持关注就可以了。

至于不动产信息联网登记和房价动态评估体系,这里面包换三方面的因素:

不动产信息登记,是对全国房产的统一确权,信息联网是进一步摸清当地产的家底;而房价的动态评估则关系到征税的比例。

在这方面,相关部门已经取得了一定进展。

2018年,全国统一的不动产登记体系已经实现全国联网,进入全面运行阶段。至于房价动态评估体系,还有待发展。

所以综合来看,目前房地产税出台的诸多前提条件都有所推动,但并未全部实现。房地产税政策的出台,仍需一段时间缓冲准备。

3

房地产税出台后,

房价会大跌吗?

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很多粉丝有一种担心:房地产税早晚要出台的,那实施之后,房价会不会大跌?

很多国家在我们之前,都已经试验过了。

比如韩国,1986年-1989年以及2005 年都加强了对物业税的征收,但结果后面两年的房价从增长5%上升到了增长10%-15%;

还有日本,曾在1973年和1991年两次提高房产税,希望能抑制房价的过快上涨,但日本房产泡沫还是爆发了。

所以,我们的房价也不会因为房地产税的出台而产生过大的波动,大涨大跌都不现实。

细心的朋友会发现,在今年的政府工作报告中,房地产税是和财税体制改革同时出现的,而没有和房地产其他内容放在一起。

这说明推出房地产税的根本目的并非是控制房价,更多是希望改善地方政府对土地财政的依赖

而从长远来看,房地产税最终会起到规范房地产市场的作用,对房价的影响并不大。

另外,还有粉丝担心:我会不会要交特别多的税?我认为这个担心没啥必要。

房地产税应该会有一定的免征额,同时针对一套、二套、多套的政策应该也有所不同。所以那些房子特别多的人都没着急,咱们也实在没啥好担心的。

以上就是我们对房地产税的分析,撰文不易,如对您有些许帮助,希望点赞转发多多支持。