在過去一年裡,墨爾本的一些租金較低的郊區的租金漲幅已與該市的一些最負盛名的郊區相當,一些人警告稱,無力支付更高租金的墨爾本家庭正面臨著越來越大的壓力。
過去一年,Keilor的周租金中值上漲了15%,Broadmeadows和Roxburgh Park的周租金中值上漲了5%。同時,Malvern的租金上漲了7.6%,Albert Park和Middle Park的租金上漲了7.5%。
而另一方面,澳大利亞衛生與公共服務部(Department of Health and Human Services)放入最新數據顯示,隨着墨爾本房價降溫,市中心的租金降幅較大。
該部門於2018年12月發布的租金報告顯示,過去5年,傳統上負擔能力較強的韋里比(Werribee)和啤酒花街(Hoppers Crossing)的租金漲幅超過20%。租金漲幅僅次於桑布里(Thornbury)和犰狳(Armadale)。
在過去5年里,以前普通家庭負擔得起的Werribee和Hoppers Crossing的租金漲幅已超過20%。這一漲幅僅次於Thornbury和Armadale。
2017年12月至2018年12月租金上漲情況:
Keilor:2017年租金中位數$400;2018年租金中位數$460;同比上漲15%
Malvern:2017年租金中位數$460;2018年租金中位數$495;同比上漲7.6%
Albert Park, Middle Park, West St Kilda:2017年租金中位數$530;2018年租金中位數$570;同比上漲7.5%
Williamstown:2017年租金中位數$480;2018年租金中位數$510;同比上漲6.3%
Box Hill:2017年租金中位數$410;2018年租金中位數$435;同比上漲6.1%
Port Melbourne:2017年租金中位數$585;2018年租金中位數$620;同比上漲6%
Craigieburn:2017年租金中位數$360;2018年租金中位數$380;同比上漲5.6%
Broadmeadows, Roxburgh Park:2017年租金中位數$350;2018年租金中位數$369;同比上漲5.4%
Armadale:2017年租金中位數$470;2018年租金中位數$495;同比上漲5.3%
Northcote:2017年租金中位數$475;2018年租金中位數$500;同比上漲5.3%
資料來源:衛生和公眾服務部2018年12月租金報告

過去一年,Keilor 15%的租金增長量尤為明顯,因為在2013年至2018年的五年里,Keilor的租金增長率為21.7%,在全市排名第六。
2013年12月至2018年12月全墨爾本租金漲幅最高的地區:
Thornbury:2013年租金中位數$325;2018年租金中位數$420;5年內上漲29.2%
Armadale:2013年租金中位數$395;2018年租金中位數$495;5年內上漲25.3%
Werribee, Hoppers Crossing:2013年租金中位數$290;2018年租金中位數$360;5年內上漲24.1%
Albert Park, Middle Park, West St Kilda:2013年租金中位數$460;2018年租金中位數$570;5年內上漲23.9%
Melton:2013年租金中位數$270;2018年租金中位數$330;5年內上漲22.2%
Keilor:2013年租金中位數$378;2018年租金中位數$460;5年內上漲21.7%
Eltham, Research, Montmorency:2013年租金中位數$370;2018年租金中位數$450;5年內上漲21.6%
Box Hill:2013年租金中位數$360;2018年租金中位數$435;5年內上漲20.8%
Yarraville, Seddon:2013年租金中位數$385;2018年租金中位數$465;5年內上漲20.8%
Ivanhoe, Ivanhoe East:2013年租金中位數$385;2018年租金中位數$463;5年內上漲20.3%

維州租戶政策官員Natalie Rutherford表示,偏遠地區租金的急劇上漲加劇了一些家庭所承受的住房壓力。
Rutherford女士表示,Melton和Werribee等地區也存在類似的問題,這兩個地方在5年里都經歷了超過20%的大幅增長。
Brad Teal負責人Brad Teal表示,Keilor發生了許多變化,導致大量房產的租金增長。
但在2018年,East Brunswick、CBD和St Kilda Road)、Richmond和Burnley的租金出現了小幅下滑,降幅在2.3%至1.5%之間。
2017年12月至2018年12月的租金下滑情況:
East Brunswick:2017年租金中位數$440;2018年租金中位數$430;跌幅2.3%
CBD-St Kilda Rd:2017年租金中位數$490;2018年租金中位數$480;跌幅2%
Richmond-Burnley:2017年租金中位數$518;2018年租金中位數$510;跌幅1.5%
Cheltenham:2017年租金中位數$450;2018年租金中位數$450;跌幅0%
Pascoe Vale-Coburg North:2017年租金中位數$400;2018年租金中位數$400;跌幅0%
Vermont-Forest Hill-Burwood East:2017年租金中位數$450;2018年租金中位數$450;跌幅0%
Pakenham:2017年租金中位數 $350;2018年租金中位數$350;跌幅0%
Cranbourne:2017年租金中位數$380;2018年租金中位數$380;跌幅0%
Southbank:2017年租金中位數$540;2018年租金中位數$540;跌幅0%
Brighton:2017年租金中位數$650;2018年租金中位數$650;跌幅0%
Collingwood-Abbotsford:2017年租金中位數$475;2018年租金中位數$475;跌幅0%

Domain經濟學家Trent Wiltshire表示,無論是在短期還是中期,新建房屋數量增加都是近期這些地方租金下滑的主要原因。
他說:“新公寓的建設活動非常多,這將改變住房存量,導致市場上供應量增加,這意味着租金增長開始放緩。”
2013年12月至2018年12月租金漲幅最低的地區:
Collingwood, Abbotsford:2013年租金中位數$470;2018年租金中位數$475;5年內下跌1.1%
Brighton:2013年租金中位數$625;2018年租金中位數$650;5年內下跌4%
South Melbourne:2013年租金中位數$495;2018年租金中位數$525;5年內下跌6.1%
East Brunswick:2013年租金中位數$400;2018年租金中位數$430;5年內下跌7.5%
Southbank:2013年租金中位數$500;2018年租金中位數$540;5年內下跌8%
Richmond, Burnley:2013年租金中位數$468;2018年租金中位數$510;5年內下跌9%
Docklands :2013年租金中位數$550;2018年租金中位數$500;5年內下跌10%
CBD, St Kilda Rd:2013年租金中位數$435;2018年租金中位數$480;5年內下跌10.3%
Elsternwick:2013年租金中位數$390;2018年租金中位數$430;5年內下跌10.3%
Flemington, Kensington:2013年租金中位數$385;2018年租金中位數$425;5年內下跌10.4%