澳洲政府的税收和信贷限制已经开始打击外国买家对澳洲住宅的需求。澳洲的主要开发商要么完全撤出公寓市场,要么就像Meriton的老板Harry Triguboff一样,与无法完成公寓落户的中国投资者纠缠不清。

澳盛银行(ANZ)/澳洲房地产委员会(PCA)对来自房地产行业的1700多名专业人士进行的最新调查显示,外国买家的大幅减少预计将进一步拉低房价。去年第四季度,悉尼的房价已经下降2.1%。

Harry Triguboff said foreign buyer demand started to soften more than a year ago, but now the presales prices were ...

图说:Meriton老板Harry Triguboff

“情况不是糟,是非常糟,”周三Triguboff对《澳洲金融评论报》(AFR)表示。

“当我们开始说,外国买家的印花税应该是12%,而不是4%的时候,就已经是愚蠢之举。”

他说,一年多前外国买家的需求就开始衰弱,但现在预售价格“越来越低”。

“很多中国人没法过户。所以我们现在必须转售,还有一个问题。每个人都以为,价格下降的时候澳洲买家会介入,但他们没有,我也知道他们不会这么做,因为这么做没有意义。”

ANZ/PCA的调查显示,过去三个月,除南澳外,所有州的外国买家房产交易均下滑。

BPM创始人、AFR富豪榜入围者Jonathan Hallinan表示,墨尔本的好戏已经结束。

Developer Jonathan Hallinan , pictured at his Shadow Play high-rise project in Melbourne, is quitting residential ...

“我正在退出这个住宅领域,”Hallinan说道。“自从新的印花税规定实施以来,外国买家的交易几乎消失不见了。”

他预计,随着越来越多开发商效仿,新公寓的供应将“断崖式下降”。

由realestate.com.au编制的数据支撑了ANZ/PCA的调查发现。根据该数据,去年中国人对澳洲全国房产的搜索量下滑15%,对悉尼搜的搜索量下降30%以上,对墨尔本的搜索量下降10%以上。

REA Group首席经济学家Nerida Conisbee说,“2017年最后一个季度下降得罪严重。”

“我认为,这与去年出台的税收政策、人们对澳洲房市的普遍看法,以及建造周期放缓意味着供应将减少的预期有很大关系。”

“中国的资本管制或许也带来了影响——中国开发商减少可能会影响到买家。”PCA首席执行长Ken Morrison警告各州政府不要太过激进,以免“杀鸡取卵”。

“如果我们继续看到政府提高对外国买家的征税,那么这种趋势就是继续,这是很危险的,因为外国买家对于刺激澳洲的住房建设活动有重要的作用。”

Crown Group首席执行长Iwan Sunito表示,“毫无疑问,税收产生了一定影响”。

州和领地对外国买家的税收政策各不相同,很多政策在过去一年半提高了税收。