近几年,由于留学的兴起,澳大利亚成为中国人最为向往的国度之一,也正因为众多中国人选择雪梨留学、移民,所以该地区国内房价早已居高不下,雪梨到底哪个区最适宜买房呢,下面小编就为您一一详解!


  CBD附近


  CITY土地有限,目前都是寸土寸金。无庸置疑,无数大公司,大企业,多所高等院校,TAFE都在CBD;吃喝,玩乐,SHOPPING都是便利至极,更有游人青睐的CHINATOWN,DARLING HOBOUR,OPERA HOUS,HYDE PARK等经典旅游胜地,让这座国际大都市显现出文化的底蕴和独特的魅力。CENTRAL更是火车,BUS的中心,整个雪梨交通的枢纽。在众多优势下,说到CITY的房价,自然低不了,现在全新2房都是轻松上80万,1房加车位都在60万左右。顺便说下,在CITY车位也是很金贵的,单独卖可达10W一个;新房中,同等房屋条件,有车位和没车位相差6-8万。由于CITY附近有很多学校,UTS,USYD,TAFE,因为方便,不少学生都喜欢住CITY;众多大公司的员工,也有不少住在 CITY。现在CITY租房情况大概是2房800左右(无车位)。CITY现在新房比较少,特别是中心位置,没地再建了;新房楼花也就那三四个盘,其中地理位置最优越的也就一两个。CITY里的2手房,好好找找倒是挺多的,60多万有时候也能买到不错的2房2卫,不过这就要靠运气了。但是二手房涨幅空间不太大,因为房子太多人住,都住得非常差,而且管理费年年涨,很多投资者入不敷出。如果财力到的了,投资CITY是个稳算盘。租金回报高,升值潜力也没的说。


  ABBSFORD,CHIRSWICK,CABARITA,BREAKFAST POINT在20年前不是受欢迎的区,可以去看看周边旧房子的居民,很多都是意大利或者中东人,而且BP以前不是居民住地。不过现在雪梨地少人多,大家都开始往水边挤,这些离CITY不远,在水边,新开发的楼盘现在非常受欢迎。其中ABBSFORD和CHIRSWICK.靠近ABBSSFORD BAY,环境不错,有水,离CITY也不远,就在DRUMMOYNE下面一些。那有很多水边豪宅. 有WATER VIEW的新APT价格也是很高的.今年在这建的APT还挺多,在ABBSFORD有个全WATER VIEW的APT, 面积很大, 还有自己的船位,但价格也昂的过了2M多了;旁边CHIRSWICK 有个楼花,位置不错, 面对公圆,大草地, 2房60万+. 如果谈到目前出租情况,这里回报就稍微低了点,选择在这里买房子,主要是考虑自住,享受环境。对于其升值潜力,众口不一,见仁见智了。


  东区


  东区是很多白领和学生比较喜欢的地方,如WATERLOO 的MOORE PARK,靠近泰乐学院,近CITY,开车去UNSW, USYD都很近。因为近学校和CITY,这里也自然成为许多白领和学生租房的热门选择。现在新房价格大概在1房41万左右(没车位),1+STUDY,价格从47-55万不等,取决于朝向和有无车位。2房的话,起价在58万左右。出租率很好,租金1+S 的, 480/周左右;一些大点的STUDY,可以到达520/周; 2房2卫 570左右。还有就是靠近ZETLAND附近,有不少新房和楼花,附近有大的SHOPPING CENTRE在建,离CITY也很近,AUDI的旗舰店也安家在那。开车去UNSW 5分钟左右,门口有数条BUS到CBD。价格的话比MOORE PARK略微高点。ZETLAND的优势在于整个区40%都是绿化,环境优美没的说; MOOREPARK目前的优势在于,小区成熟,生活方便。说到ROSEBERRY,也有不少房在建;这里相对于以上两个小区,在地理位置,环境和生活方便上都稍差一些,但房价也自然较为低一些。


  RANDWICK和KINGSFORD 都比较靠近UNSW和跑马场,这一带学生住的比较多,所以好出租,房价也比较高,2房大概都在60万左右,但出租回报还不错,房子空置率低。


  东区没有火车,交通主要靠BUS和自驾,所以在这里买房,考虑长期自住的话,有车位也是很重要的。


  靠近机场的MASCOT,也有不少近新和新的APT,去年下半年,房价都偏低,500K以下400K出头能买到不错2房2卫还双车位的APT;但目前也涨了不少。该区有火车,交通方便,缺点是因为路径机场私人线,火车票价贵。也有不少人抱怨离机场太近,太吵。


  内西区


  主要包括BURWOOD, ASHFIELD, RHODES, STRATHFIELD,NORTH STRATHFIELD,HOMEBUSH,ERMINGTON.


  BURWOOD华人很热中的地方,离CITY近,有大的SHOPPING CENTRE, 周围学校也不错, 有火车站,还有很多饭店 (PS主路上的一家四川火锅不错=-=). 在09年里,BURWOOD的房价也是增长的很快,现在好一点的2手的2房价格大概在50万+了, 新房子的话,有个楼花靠近火车线那的,2房大概48万左右,这个位置,投资可以,考虑离火车道太近,自住的话就一般了,比较吵.还有一个楼花2房在50万多,应该是有中介独家销售,具体信息不是很了解.BURWOOD租房市场非常好,很多学生和上班族也都住在这里, 旧2房租金大概470/周。


  ASHFIELD 俗称小上海,很多上海人住在这里。 吃的东西也挺多,买菜也很方便。 SHOPPING CENTRE不大。这里交通方便,华人多,就是稍微脏乱了点。2手2房价格在40万+,出租也挺快的,租金大概在420-430/周.


  STRATHFIELD,是韩国人聚集的地方,也是火车的中转站,铁路交通很方便;公路方面,也有PARRAMATA 路直通CITY. 今年这的房子价格也上升的很多,年前的1个新1房才30万出头,到了9月就卖到38万+了, 还有个TOWNHOUSE群,2房的大概在65万+,3房的大概78万左右,面积还不大. STRATHFIELD HOUSE地普遍比较大,平均价格快接近100万了. STRATHFIELD 的学校不错, GIRL HIGH是个很不错的学校. 说到租金,这边2房APT大概480/周。


  RHODES靠海湾,有火车站,也有较大的SHOPPING CENTRE, 出行比较方便, 是个新的SUB, 很多海外人事在这里定居. RHODES的房价不便宜. 依据位置和发展商的不同价格有所差异。新2房价格从56-65万起. 出租市场不错, 很多MQ的学生和周围BUSINESS PARK的白领喜欢居住在这里. 租金的话, 小2房大概480-500/周,2房2卫,大概540-560/周。多年前RHODES的土地确实是受过污染,不过COUNCIL和各大发展商都在力图改善这一状况。现在一个大大的烟囱,就是用来净化土地的,以后是会挪走的。估计RHODES整个区的最佳状态,会是在2-3年以后,那时候,期房也建设的差不多,环境也会近一步改善,RHODES将会成为一个非常和谐的当代时尚社区。这样来看,RHODES还是比较有升值潜力的。


  HOMEBUSH在STRATHFIELD旁边, 属于STRATHFIELD COUNCIL, STRATHFIELD的图书馆也在此区。有自己的火车站。开车距离,离STRATHFIELD也就三两分钟,但此处房价比起STRATHFIELD低了很多, 2房全新的大概45万左右,2手的2房靠近HOMEBUSH STATION价格也在40万+, 租金的话, 近新2房2卫大概440/周. 提醒一点,HOMEBUSH 和HOMEBUSH WEST 不一样,价格相差很多,HOMEBUSH WEST 靠近FLEMINGTON,就是SYDNEY MARKET, 流动人口比较多,很多印度人和中东人住那,房子很便宜,2房2卫全新的大概38万左右,租金的话大概380/周.


  内西区出行比较方便,政府对BURWOOD,STRATHFIELD和HOMEBUSH有个15年的规划,让这3个区成为更适合居住的地方.会修建更多的学校,公园等基础建设.


  西区


  AUBURN ,LIDCOMBE 是中东人比较多的地方,治安环境等口碑也较差.相对房子价格也就便宜.LIDCOMBE 华人一般不太青睐,因为有很大一片的墓地.LIDCOMBE 在靠近GOLF场和PARK那有 全新的TOWNHOUSE 3房大概 50万以内, HOUSE的话也就60万.对于BUDGET不高,但人口又多,想住大房子的人们,是个不错的选择.


  AUBURN 有大的SHOPPING CENTRE,房子价格低,2房全新大概30多万, 2手的3房大概也就在35万左右,很适合资金不多的初次置业者,投资的话,AUBURN也是个不错的选择, 36万多的3房租金大概500/周, 投资汇报率是非常高。


  这两个区在地理位置和房屋价格的平衡上占优势。房价低,但距离CITY不远。


  PARRAMATTA. 交通方便, 有自己的BUSINESS AREA, 一直被说为是SYD另一个中心. 前些年这里的房价便宜, 因为有很多中东人的关系, 让人觉得治安有点差。但今年房子价格上的很快, 全新2房 也要50万左右了, 租金市场的话,因为交通购物方便又靠近西雪梨大学,行情还是不错,2房大概400周。