作为一名澳洲的新移民,李莎最近的心情不错。刚刚当上妈妈的她,拿到了永久居留权,她和老公2008年买的雪梨房产市值也增长了55%。


  中国房产置换澳洲公寓


  2008 年初,刚到澳洲的李莎,就开始考虑在当地买房的事情。


  2008 年5 月,全球金融危机蔓延开来,澳元对人民币迅速下跌,到10 月份甚至跌破了1:5,最高跌幅达30%。与此同时,澳洲房价下降,即使在该国房地产价格最稳定的雪梨,房价也平均下跌了5%,正是买房的好时机。


  出国之前,李莎在长沙一家中学教数学。结婚不久,她和丈夫就在父母的支持下,前往澳洲留学,李莎夫妇的目的非常明确,就是希望毕业后能留在澳洲。由于在大学学的是数学专业,因此出国以后李莎学了会计。


  在澳洲,会计专业找工作不算太难,因此,李莎早早就开始打算置业的问题。她和丈夫就读的大学在澳洲的北部,毕业以后她在地方政府财政部找到了一份工作。上学期间,两口子一直租房住,稳定下来以后,买房的事情自然提上了日程。


  结婚之前,李莎自己在长沙买了一套房,她丈夫在长沙有两套房子,一套在父母名下,用于出租,一套原本是两人的婚房,月供两人一起承担。目前这套房子价格涨幅已经超过了一倍,两人决定把婚房卖掉在澳洲买房子。


  父母一开始并不同意,认为婚房地段比较好,升值潜力很大,李莎则以同样价格在澳洲可以买到环境更好、更大的房产,而且还有土地所有权的理由,说服了父母。


  钱是有了,在哪里买房又成了问题。他们的选择主要有两处:工作当地和雪梨。两人目前在北领地工作,由于当地的矿产资源丰富,房价和房租甚至比澳洲首都领地还要贵一些。但是雪梨毕竟是澳洲最大的城市,李莎夫妇未来也有去雪梨发展的打算。


  中国的父母认为,雪梨房地产升值的潜力比北领地要大,两口子虽然现在在北领地工作,但是未来可能还会有变化,不如在雪梨买房,然后出租。李莎查看了很多资料,同时咨询了澳洲的朋友和同事,了解到雪梨房价之前“七年一翻”,这让她坚定了在雪梨买房的决定。



    闪电买房记


  2009 年11 月,李莎夫妇申请了三个月的假期,来到雪梨寻找房源。雪梨的蓝天白云、洁净的海滩、清新的空气,让她仿佛置身天堂。那段时间,李莎变成了一名运动爱好者,几乎每天都到海滩学习冲浪,玩得越来越起劲。这更加坚定了她在雪梨买房的决心。


  李莎在北领地的房东一位在澳洲生活了20年的台湾人,帮李莎介绍了雪梨当地一家有资质的华人中介机构处理相关事宜。李莎的购房预算是总价约400 万元人民币,首付低于150 万。400 万人民币约相当于60万澳元,除去10% 左右的费用支出,购房款在50 万澳元左右,最多不能超过55 万澳元。


  在中介提供的购房方案中,她闪电选择了雪梨东区靠近跑马场附近的区域。那里有著名的新南威尔士大学,离雪梨市中心不远,交通方便;虽然不靠海,但离东区海滩相当近。更重要的是,这里配套设施全,公寓的租金相当高。据中介介绍,较新的两室公寓每周租金在500 澳元以上,即使单独出租一间主人房也可达到300澳元。


  李莎算了算,这样一来,房子的租金收入就能够覆盖掉自己在北领地的租房开支,而且根据中介的说法,公寓往往比独立屋升值潜力大。就这样,李莎在中介的帮助下找来律师和验房师,很快把买房的事情定了下来。


  刚交了房,李莎就把出租房子的事委托给中介,就和丈夫一起回到了北领地。不久,中介就告诉李莎,房子租出去了,而且由于澳洲的经济复苏,房租比预先估计的还要略高一些。


  这样一来,光是租金收入,李莎一家就能在北领地租一套非常不错的公寓,还有一些富余。一年下来,李莎夫妇用多余的租金收入买了一辆二手宝马。


  在北领地工作了四年后,李莎的丈夫决定回雪梨创业。两口子惊喜地发现,雪梨的房子已经比当初升值了55%。高兴之余,李莎决定送给自家的“经理”一件小礼物一辆价值四万澳元的越野车。