澳大利亚进入疯狂的购房热潮,上个月统计局数据显示,仅在12月澳大利亚八大城市的独栋别墅增加了8.98%,其中公寓上升了4%,这就是许多专家讨论的泡沫。从1995年12月至2016年11月的过去近21年里,澳洲八大首府城市房价累计增长330.5%,其中悉尼房价累计增长330.1%,墨尔本房价累计增长421.4%,布里斯班房价累计增长259.4%。然而一个巨大的房地产泡沫是否存在,泡沫会有多大?如果有一天泡沫破裂,在这种情况该如何自保,房产投资商BrickX总监给出他的五点建议。

不要花超过你能负担起的

如果你决定有个孩子时候,你可以去兼职工作。如果你想买一个城市里房子时负担不起,更明智的选择就是考虑附近郊区房子,或者考虑租一个房子(有时租房会比还贷款金额还少),或者选择投资一个你能负担起的房子。比如在澳洲,昆士兰中等收入的人中有五分之一在自己购买力所能及的领域内买房,但在布里斯本却只有9.8%,珀斯5.5%。

保证你能以8%的利率偿还贷款

澳洲房贷利率十年平均为7%左右,浮动范围在5%-8%之间。有些客户经常嘲笑,利率不会再回到8%,可怕的是有1/4客户没有多余储备金去缓冲和面对突然加息。某一天房价真的崩盘了,或者失业率大幅上涨,无法承担高利率。大多数购房者使用按揭贷款资助购房,因此每月还的贷款是衡量能不能买得起房产的主要标准,由于这些长期贷款的还款期通常为15年至30年,贷款利率水平的不同会有非常大的区别,需要有足够的储备金面对利率变化。

分摊风险

如果你还在考虑投资房地产,该考虑分担风险投资。很多人购买大量郊区的房子,如果城市房价下降的话,这些投资客会被剧烈影响到。如果泡沫破裂蔓延,你该确保有能力以更高利率偿还。针对悉尼和墨尔本房屋可负担性而进行调查的报告指出,澳洲房地产市场的前景还是有风险,因为澳大利亚房屋抵押贷款已经高达上万亿澳元,且正以每年在飞速速度增长,一方面是持续上涨的房价已经远远超过居民收入,即使在悉尼、墨尔本地区,居民收入追不上房屋上涨的房价,另一方面则是高信贷比的风险。

创造性想法

如果你还在担心市场的房价波动,你已经经过调查研究后,你仍会担心紧张,但依然想投资买房,那么可以考虑更有创造性的办法,可以购买部分住宅物业的所有权。

总结:很多人认为澳大利亚的房地产仍会处于疯狂状态,万一如果政府改变政策,外国撤走投资,还有税收加紧,利率提升,我们会看到突变。我们如何保护自己免受可能的经济影响,不要成为经济危机的受害者。