分析公司Urbis的最新市场报告显示,布里斯本的新公寓销售量在一年时间里暴跌逾70%。

由于公寓市场迅速收缩,今年第一季度只有302笔销售记录,相比上个季度下跌37%,远远低于一年前同期录得的1032笔。

这些数据反映了一系列问题,包括买家和开发商面临更严格和更昂贵的借贷条件,外国买家被征收税收,而且也表明了市场供应过剩。

与此同时,CoreLogic的数据显示,5月州府城市公寓价格下跌2.6%,其中墨尔本的价格重挫3.8%,布里斯本的价格上涨0.9%。

Urbis房地产经济与研究副总监Paul Riga表示,销售下滑是符合意料的,因为第一季度通常表现落后。

Riga说道,虽然销售下跌了,但供应也有所减少。

“我们将继续看到供应放缓,”Riga说道。“公寓营建审批再次下跌到1299套,创下2014年我们开始记录数据以来的最低水平。重要的是,市场在继续自我调节。”

Urbis的数据显示,今年第一季度上市的新公寓数量(225套)相比2016年第四季度(668套)减少了逾三分之二。

尽管销售下滑,加权平均销售价格有所上涨,主要与现在可供出售的公寓产品有关。

2016年第一季度,整体的加权平均销售价格是595,664元,今年第一季度的价格是670,861元——相差将近13%,是有史以来第二高纪录。

公寓定价情况有些混乱,在未经开发商的允许下中介提供了一些折扣。

市场的整体状况开始影响开发地块的价格,一家开发商降价35%出售了南布里斯本的一个优质公寓开发地块。

SQM Research的分析师预计,包括公寓和购地建房产品在内,今年大布里斯本地区将有8000套过剩新住宅,使得公寓楼花的过户问题堪忧。