随着数量严重过剩的新公寓涌入市场,布里斯本公寓市场预计在未来三年仍将遭受损失。

BIS Oxford Economics预计,布里斯本内城区的公寓楼花价格将下跌多达15%,至少在2020年之前这座城市的房市不会有什么增长。

该警告发布之际,昆州房地产研究所(REIQ)发现,上季度布里斯本的公寓价格下降2.3%,被归类为“下跌的市场”。

BIS Oxford Economics总经理Robert Mellor称,澳洲住宅建造领域即将出现重大回调,预计这种情况在布里斯本体现得最为明显。

周二参加完一场商业预测会后,他表示,“布里斯本市场完全过热。”

“我们会看到,供应过剩可能持续至少三四年,这需要花很长的时间来消化。”

“我们认为,供应过剩打压房价的局面将持续到2020年,或者更久。”

他称,到2020年,按现值计算,布里斯本公寓价格或将下跌7%,按实际价值(扣除物价因素)计算,则下跌14%。不过花“溢价”购买新楼花公寓的人可能受到更大打击,价格预计会跌15%-20%。

据估计,布里斯本目前有1.1万套公寓在建,从现在到2022年将陆续竣工。尽管大部分已被预售出去,不过,鉴于投资者融资遭到打击,国际买家获得贷款的能力下降,业内观察人士担心过户存在风险。

就在两年前公寓涌入市场的同时,独立屋开工量却没有增长,Mellor称,这种情况将助长独立屋价格的增长,导致公寓和独立屋之前的价格差扩大。

今年第二季度季度布里斯本公寓的平均价格从第一季度的44万元降低至42.9万元,跌幅为2.3%。在包含Bowen Hills和Newstead在内的4006邮区,本月售出的房产包括,Cunningham St一套公寓以65万元卖出,而2013年8月它的交易价是71.5万元。此外,一套两卧室公寓以44万元卖出,将近五年前它的交易价是48.2万元。

布里斯本CBD尚未竣工的Skytower大楼里19楼的一套两卧室新公寓也被挂牌出售,要价48万以上,当初这套公寓的售价是52万。

REIQ称,需求在下滑,供应在增长,这很显而易见,自去年5月以来待售房产数量上涨了18.4%。

该研究所的首席执行长Antonia Mercorella表示,目前布里斯本的独立屋均价为65.5万元,处在历史高位,与墨尔本和悉尼相比,这座城市是“住房负担能力的天堂”。“在整个东南角,我们的增长是基于不断提升的价值主张,意味着它是可靠的、可持续的资本增长。”

图说:布里斯本公寓市场不容乐观