买家在布里斯本的空前公寓建造热潮开始时购买的公寓楼花,现在卖出去亏本了多达36%,凸显出澳储行(RBA)对该市内城区市场的担忧,公寓大多集中在这个地区。

通过搜索Hamilton、Bowen Hills和Fortitude Valley这几个地方约五年前建造的高层公寓楼,可以发现,今年大多数房产销售都是亏损的。

跌幅最严重的是Hamilton一套河景两卧室公寓,价格从最初的52.2万元大跌15.2万元;同个楼盘的一套类似两卧室公寓的价格也跌了15万元;Bowen Hills的一套60平方米公寓亏损14.5万元。

Brisbane’s inner-city apartments are heading for oversupply.

储行助理行长Luci Ellis上周表示,布里斯本存在潜在供应过剩问题,面临着“紧要关头”,但警告说,老旧公寓市场的价格尤其脆弱,容易下跌。

根据CoreLogic的数据,上周布里斯本的初步拍卖清盘率是51.5%,略高于去年同期,而黄金海岸的清盘率在37.5%。

昆州东南区Coronis Real Estate Agencies的总经理Andrew Coronis表示,在购买楼花后再转售,价格跌20%-25%并不罕见。

“现在是时候坐着观望了,如果可以的话就挺过这段时期,”他说。“如果租金下跌了一点,收益也不会太差。如果你一定要卖,最好现在就卖。我不认为短期内形势会好起来。”

Coronis表示,他看好长期市场,称该地区的人口和就业增长将推动市场。他还指出,基于公寓的中位价,收益率是相对强劲的。布里斯本的公寓中位价是41万元,相比之下,悉尼和墨尔本的分别是71万和49.925万。

根据房产搜索,Riverside Hamilton大楼在2016年和2017年的所有销售非但没有盈利,反而楼花的价格下跌了8.7%(亏损3.55万元)到29%(亏损15.2万元)不等。

在附近的Hamilton Harbour楼盘,一套两卧一浴公寓今年的售价比当初还是楼花时的购价48.5万元少了11.5万元。在今年售出的12套房中,唯一盈利的是一套开发商打折卖出的房产,赚了不到1万元。

在Bowen Hills区的The Green楼盘,今年3套房产的售价比最初的价格少25%以上。而在Fortitude Valley,两套Brooklyn on Brookes的公寓均亏本转售。Hamilton区的Watermarque项目今年有3套房产亏本转售,损失多达5%。

BIS Oxford Economics住宅房产经理Angie Zigomanis表示,最近的研究显示,对于2011年年中之后以楼花形式购买的公寓,40%是以亏本或相同的价格转售。他称,接下来的更多转售交易预计都会亏本。

昆州房地产协会的发言人Felicity Moore表示,他们对布里斯本房市持“谨慎乐观”态度,认为市场基本面依然强劲,未来18个月供应将见顶。

今年内城区有超过5300套公寓已竣工,还有1.1万套处于建造中。今年第二季度布里斯本的公寓中位价下降了2.3%,但独立屋价格仍上涨。