根据莱坊(Knight Frank)的数据,未来三年里,在澳洲城市中,预计布里斯本的办公楼市场将是租金增长最强劲的。

到2020年底,长期承压的布里斯本市场或将实现16.5%的增长。此前,由于州和联邦政府租户离开,该市场的空置率一度攀升至15.7%。

在亚太地区,布里斯本的办公楼租金增长预期仅次于马尼拉,后者到2020年底预计将增长19.1%。

布市的增速将超过墨尔本和悉尼。墨尔本在该地区排名第九,预计增幅为7.4%。悉尼排在第十,预计增幅为5.8%。

莱坊澳洲研究主管Michelle Ciesielski表示:“目前,布里斯本CBD的租赁市场已经得到了适度而稳定的改善,预计到2017年底,净有效租金将比一年前高出6%。”这是因为租金面价走强,租赁奖励略微减少。

现在大多数交易都是来自需求面积少于500平方米的租户。

至于墨尔本,在截至今年7月的12个月里,甲级办公楼的凈有效租金上涨8%,达到402元/平方米,创历史高位。

莱坊维州办公楼租赁主管Hamish Sutherland称,“2017年里,教育培训类租户对办公空间的需求仍在增长。过去12个月,联合办公(co-working)行业的增长也显著增强。”

据预计,到2018年年中,墨尔本CBD的空置率将从今年7月底的6.5%下降至4.1%。

在悉尼,由于缺乏可用空间和有效租金不断上涨,预计该市的净吸纳面积将减少。

“未来两年,甲级办公楼的空置率预计将下跌至4%以下,”Ciesielski说道。

“到2019年以后,随着供应逐渐增加,我们认为从2019年到2022年,整体空置率将恢复到历史长期平均水平,也就是7%左右。”

“在悉尼高端写字楼市场,凈有效租金预计将在2018年上涨5.4%,然后在2020年底之前增长率稳定在5.8%。”