据《先驱太阳报》报道,在墨尔本,买地建房需要花费40%家庭收入的城区数量在半年内就已经翻倍了。
维州房地产产业团体代表此前就已经提出警告,称买房这件事已经到了成为仅限“少数人群才能有的特权”。
根据房地产研究及开发集团RPM Real Estate的调查,今年3月,只有6个城区的还贷数额达到了家庭收入的30%,但到了今年6月,这个数字就达到了9个。
最新数据显示,14个城区的贷款水平达到了家庭收入的30%。其中,Williams Landing城区的居民需要花费逾50%的收入才能还款。
一般来说,房贷或房租超过了家庭收入的30%时,就会被定义为有住房压力。
RPM Real Estate研究经理Michael Staedler表示,这个门槛现在在墨尔本已经过时了。
“30%的门槛现在已经很过时了,不论是租房还是还房贷。如果利率真的上涨,那么现实是Tooraks和Brightons地区的门槛将达到40%。”


还有4个城区的还款额达到了收入的39%,包括Officer、Mickleham、Tarneit和Rockbank。
Staedler表示,房屋需求使城市边缘的住房开发案几乎已经达到了限制边缘。这些数据也反映出了持续上涨的土地价格和建筑费用。
“现实是,可负担性已经进一步被压缩。”虽然如此,但是买地建房的需求依然在持续增长。
“总体来说,买家的情绪依然很高涨,特别是对首置业者来说,大部分人并不是在寻找一套会居住20年的房子。”
澳洲城市发展机构维州分会执行长Danni Addison表示,额外的住房开发案将使边远地区的房价增长放缓。Addison说:“买房这件事不应该只限于少数有特权的人,但是现在,事情正朝着这个方向发展。我们必须扭转现有趋势,让更多人能够进入房市。政府需要郑重考虑影响房地产产业的问题。”
规划厅长Richard Wynne表示,政府采取了很多策略,来解决房屋可负担性问题,包括开放发展地区的更多土地,为首置业者提供更多支持等。
“我们都知道要解决房屋可负担性问题没有捷径可走。所以我们正在从多个方面帮助更多维州年轻人实现买房的梦想。”
RPM销售总监Luke Kelly表示,墨尔本的发展区域开始出现越来越多的中等密度房屋。在12个月至15个月的时间内,这里的新房将看上去和过去的房子很不一样。