Brisbane housing estate

房价的降温引发去年底的贷款意外反弹,尤其是首置业者的贷款。

澳洲统计局公布的数据显示,经季节性调整,11月房贷总价值增长2.3%。

这明显优于市场分析师预期的持平增长,相比10月的低迷表现也有所回升。

当月自住业主贷款价值跳升2.7%,投资者贷款价值上涨1.5%。

首置业者取代投资者

首置业者继续涌入投资者撤离的市场,在所有新增贷款中占18%的份额。

从趋势来看,投资者贷款同比下降8%,在过去12个月中有11个月下滑。

澳盛银行(ANZ)的Daniel Gradwell表示,新州和维州加大对首置业者的印花税优惠,这给低端市场的价格施加了上行压力。

“在印花税优惠生效的六个月里,墨尔本处在市场底部25%的房产的价格上涨了8%,远高于墨尔本整体房市的3%增幅。”

“即便是在同期内整体房价下跌2%的悉尼市场,处在底部25%的房产的价格也有所升高。”

新屋的贷款数量也意外强劲,增长了2.1%,显示了新屋建造活动的弹性。

新州(+2%)、昆州(+3.1%)和首都领地(+8.6%)的新贷款增长最快,西澳(-3.5%)和北领地(-8.5%)则落后。

建设借贷坚挺

西太银行的Matthew Hassan说道,虽然9月和10月的数据被下修,但这次的数据显示,房市看上去并没有“翻车”。

“尽管拍卖、价格增速和成交额明显放缓,但在2017年的大部分时间中,贷款审批都比预期要好,”Hassan表示。

新屋建设贷款同比增长7%,而购买新屋贷款飙升近18%。

摩根大通的Tom Kennedy称,借贷普遍趋缓的主题依然不变。

“由于房市周期已持续很久,宏观审慎政策可能进一步为借贷降温,我们认为,今年澳洲的住房相关指标会进一步放缓。”