银行贷款限制

从今年开始,澳洲四大银行被强制要求采取全面信用报告体系(Comprehensive Credit Reporting),向政府提供用户的信贷记录!澳洲贷款申请人如果想申请贷款,难度将会变得更大-因为四大银行会将用户更为详细的信贷记录报给政府,这些都成了审批贷款的重要依据;换句话说:如果政府认为你的信用等级不合格,你可能再也无法轻易贷到款了!

 

简单点说:如果你是这四大银行的用户,那么你在开户行就会有过往的金融记录,每一笔记录都将构成对你的信用等级评估,比如:过往的还贷款记录,及时缴费记录,信用卡使用情况等等。如果你的黑历史触碰了政府敏感的小神经,那就对不起了,这很可能导致你贷不到款。

 

从2018年7月1号开始,四大银行承诺为CCR提供至少50%现有客户信用信息,更计划在未来12个月内,四大银行之间实现100% 信用资讯共享。也就是说,只要你在一家银行有贷款记录,其他银行都可以联网查得到你的贷款信息!

等到银行信息全部公开透明化且审查更严,房产买家再想要从银行贷款简直是难上加难,申请贷款要赶紧呐!

 

为帮助广大购房者解决这个问题,澳鸿国际目前与四大银行已签署合作协议,经澳鸿国际推荐至四大银行的客户,贷款成功率将大幅度提升!贷款审理时间将大幅度缩短!让您轻松享受银行VIP客户的服务~

 

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拍卖清出率创新低

悉尼周末的房产拍卖清出率创新低,售出的房屋不到百分之60。此外,多名卖家临阵退缩,撤回原计划进行拍卖的物业。据澳大利亚知名网站Domain的分析指出,悉尼卖家从拍卖中撤回房产的比例激增,悉尼房产拥有者正在对悉尼的拍卖市场失去信心。拍卖师称,和悉尼冬季约70%的平均清盘率相比,目前结果异常低。现在卖家需要对价格及未来的房产市场持更现实的态度。“我和业主之间的谈话是……如果你不切实际,你的房子整个夏天都会卖不出去。我们正进入一个平衡的市场。”

此外,澳洲AMP Capital首席经济学家肖恩.奥利佛表示,现在的房地产市场理论上更适合买家。他认为,目前悉尼房地产市场的主动权已经回到买家手中。买家可以有更多的时间,考虑选择什么样的房子。

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高买低卖

 ,卖家损失惨重

悉尼房地产市场放缓加剧,以内西区为例,当地业主纷纷出售房产,但不少房屋交易价远低于当初支付价。第三季度房地产销售情况分析报告显示,Strathfield市议会区(包括Homebush和Strathfield South等区)卖家损失最为惨重,数量比例高达5%。

 

据RealEstate网站报道,Strathfield卖家通常持有房产不到4年,平均损失为12.5万澳元,从某种意义上来说,这也揭示了过去3年来,悉尼内西区房地产市场的逆转。此外,3.2%的Kogarah卖家也出现亏损情况,平均损失为5.1万澳元。其次为悉尼西南部的Bankstown、Mosman和Camden,业主亏损率为2.2%。Camden业主平均损失6万澳元,Bankstown为10万澳元,Mosman业主亏损则高达35.8万澳元。由于不堪房贷压力,所以这些置业者在购买后不久又选择出售,但由于昔日市场不再,所以他们也难以获得满意的交易价。此外,出售房屋数量激增也是重要影响因素。

 

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业主疯狂降价

据realestate.com.au房地产网站发布的消息,在悉尼的南区、内西区、西区,乃至东区的海港地带,业主们的期待值正在大幅下滑。房地产市场上恐慌买房的局面终于停止了,这意味着卖家正在被迫降低预期。而降价最厉害的是高端住房市场。

在这样的地区,2013年至2016年间出现的前所未有的繁荣所带来的乐观思想已将房价推升到了不切实际的水平。挂牌出售的房产数据显示,Vaucluse区是平均降价幅度最大的地区,房价下调了27%。内西区的Russell Lea和Drummoyne的卖家也将其房产的挂牌售价下降了15%至20%。一个很引人注目的例子是位于Russell Lea区The Parade大道 41号的一套五居室的独立房,其原本的要价是335万澳元,而目前的售价是280万,降低了55万澳元。

 

在附近St Peters区和Dulwich Hill区,房价下调了9%。4号高速公路附近的Wentworthville区卖家将其房产售价平均下调了8.6%。Girraween区的卖价平均下调了7.9%。向西南区方向,Belmore的房屋售价平均下调了8.5%,Kingsgrove下调了7.9%。CoreLogic的研究还显示,在悉尼的南区,Connell’s Point、Kurnell和Hurstville Grove房产价格都下调了约10%。

新州房地产研究所所长John Cunningham表示,乐观的卖家根本就没有明白市场上所发生的变化。他说:“繁荣已不再了,但有些经纪人仍告诉卖家说,他们可以期待卖到繁荣时期的价格,于是他们就在等着买家奇迹般地出现,支付已经不存在的高价。”Cunningham还补充说,挂牌售价定的太高的卖家存在着随后要将其房价打折的风险,最后的售价可能会远低于其所在地区的其它类似房产的价格。“价格定的太高是有风险的。”他说, “如果很多买家出不起那个价,那套房产将会在市场上挂牌更长的时间,而且名声会变得不好,那么买家就会想要讨价还价。”

 

悉尼的房市正在经历从卖方市场到买方市场的转变。而这对于买家来讲,尤其是首次购房者来讲是非常有利的消息,也是他们进入房产市场的绝佳时机,尤其是目前贷款环境即将变得非常不利,莫要坐等错失良机。

卖家

出售的关键是满足市场价格。任何一种投资的价值取决于买家愿意支付的价格。那么,在这样的市场中,你该如何提高把房子卖出去的几率呢?

 

1. 要价合理,切合实际

花点时间研究一下,你住的地区有什么类似房产在出售。现在买家都在寻找便宜货,而且开始讨价还价。研究你所在地区过去几个月的拍卖结果,听取当地中介的意见。别忘了把房子的状况也考虑进去。

2. 尽量选择在大平台上做广告,提高广告宣传的受众面积

澳洲最权威的房地产垂直性网站是Real estate.com,其提供在线查询房屋价格、房屋租售、土地开发及商业房产等信息,广受大家的好评。根据该网站上统计的数据,过去一个月内,人们浏览该网站所花费的时间:5,700,000小时;平均每月浏览该网站的人数达到:5,800,000人;平均每个房客浏览该网站的网页数:66页;平均每月每位房客在该网站上花费的时间:58分钟,是当之无愧的NO.1.

但是,个人是无权在real estate.com上发布任何房产广告的!只有正式注册的房产中介公司,才可以在网站上发布房产广告,正因为这样,才确保其房源的真实性,客户才更加信任该网站上发布的房源信息。如果您想尽快把自己的房子卖出去/租出去,但是又不想花费高昂的中介代理费,那就交给我们来帮您在real estate.com上打广告吧!帮您用最少的钱,达到最有效的效果!

3.选择一位好的中介

 

 

买家

1. 做好功课

买家也应该和卖家一样,查看房地产网站,判断特定地区的销售情况。你还要在你的目标区域参加多场拍卖会,了解市场活跃度和需求。

 

2.提前拿到获批贷款

 对很多有压力的卖家来说,一位能够迅速过户的买家是很有吸引力的。在市场放缓的情况下,如果你觉得价格可以接受,那么能够迅速过户就是一个讨价还价的巨大筹码。在目前贷款政策不断收紧,今后贷款将越来越难的情况下,建议您趁早做好贷款准备。